📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 16 Mar – 22 Mar 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 5 событий (3 значимых, 2 фоновых).

🔹 1. REIC: банки засчитывают предпродажи только с оплатой (значимое)

Что произошло: REIC указал, что часть заявленных продаж не доходит до регистрации, если покупатель не проходит ипотеку. При оценке проектов банки учитывают подтверждённые платежи. Отдельно отмечено, что рынок Пхукета поддерживается иностранным спросом (виллы, второе жильё).

Цифры:
— ипотечный рынок 2025: около −7%
— GH Bank: около B247,000 млн выданных кредитов
— ориентир: ~3–5% от цены как внесённый платёж

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован подход банков к учёту предпродаж через подтверждённые платежи.
— Отмечен фактор поддержки Пхукета: иностранный спрос.

🔹 2. Патонг: старт переноса кабелей под землю — B205.9 млн (значимое)

Что произошло: Patong Municipality подтвердила старт работ по переносу линий электроснабжения и связи под землю на ключевых улицах.

Цифры:
— бюджет: B205.9 млн
— старт: 26 Mar
— срок: до 360 дней
— покрытие: ~1.8 км

Ссылка:

Что это значит:
— Подтверждён старт инфраструктурного проекта.
— Параметры: B205.9 млн, до 360 дней, ~1.8 км.

🔹 3. Андерпассы: проверка задержки проекта на B48.412 млн (значимое)

Что произошло: начата проверка задержки проекта по освещению и “умным” системам в андерпассах — работы не начаты более 4 месяцев после подписания контракта.

Цифры:
— бюджет: B48,412,000
— контракт: 27 Sep 2025
— срок: 210 дней (до 24 Apr 2026)
— прошло: ~140 дней без работ
— объекты: 5 андерпассов

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано отсутствие физического прогресса по контракту.
— Параметры: B48.412 млн, дедлайн 24 Apr 2026, 5 объектов.

🔹 4. Дизель: введены временные лимиты на заправку (фоновое)

Что произошло: провинциальная служба энергетики ввела ограничения на объём дизеля за один визит.

Цифры:
— легковые: до B400/визит
— крупные авто: B500–B1,000/заправка
— цена: B30.93/литр

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксированы ограничения на отпуск топлива.
— Параметры: B400 / B500–B1,000; B30.93/л.

🔹 5. Аэропорт: “hard landing” — масштаб сбоя (фоновое)

Что произошло: опубликованы последствия инцидента, приведшего к закрытию единственной ВПП аэропорта Пхукета.

Цифры:
— ~18,000 пассажиров
— 165 рейсов
— 97 рейсов на Пхукете

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован масштаб сбоя при закрытии ВПП.
— Параметры: 18,000 пассажиров; 165 рейсов; 97 на Пхукете.

📌 Баланс недели

Инфраструктура: запуск проекта кабелей в Патонге (B205.9 млн) при одновременной задержке проекта по 5 андерпассам (B48.412 млн).
Туризм/перелёты: подтверждён масштаб сбоя в аэропорту (18,000 пассажиров; 165 рейсов).
Регуляция/финансы: банки учитывают предпродажи при наличии подтверждённого платежа (ориентир ~3–5%).
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано EIA / запусков / изменений зонирования.

Рынок: Неделя показала инфраструктурные ограничения и параметры оценки “реальных продаж” со стороны банков, при этом признаков изменения спроса или динамики предложения на рынке в источниках не зафиксировано.

— Отдел аналитики Пхукета