Ближневосточный кризис начал отражаться на рынке недвижимости Таиланда

Ближневосточный кризис начал отражаться на рынке недвижимости Таиланда

💬💬💬

Часть HNWI-покупателей из региона начинает искать альтернативные юрисдикции — не вместо Дубая, а в дополнение. Причина простая:
когда усиливаются геополитические риски, капитал перестаёт концентрироваться в одной точке, даже если эта точка сильная.

По данным The Nation, интерес идёт именно в сегмент luxury и ultra-luxury — объекты от 50 млн бат (~$1,5 млн). Это либо премиальные кондоминиумы, либо виллы в ключевых курортных локациях.

❗❗❗❗Поведение этих покупателей сильно отличается от классического инвестора

И в этой сфере Таиланд в последние годы сильно усилился.
Города страны уже стабильно попадают в глобальные рейтинги.

Параллельно изменился сам продукт девелоперов. Сейчас это полноценные экосистемы: с собственной инфраструктурой, сервисом, безопасностью, управлением и интеграцией с городской средой. Фактически покупателю продают не объект, а готовый уровень жизни.

Отдельно стоит отметить, что спрос начинает смещаться в сторону проектов, которые понятны этой аудитории с точки зрения формата и уровня. Например, новые резиденции с брендовыми коллаборациями и сложной архитектурой. В этом контексте Таиланд начинает конкурировать с привычными для них рынками — не по цене, а по продукту.

Часть капитала не уходит из Ближнего Востока, а диверсифицируется в более спокойные юрисдикции с сопоставимым уровнем жизни. Таиланд оказался в числе тех рынков, которые уже готовы этот спрос принять.
И это начинает аккуратно, но системно отражаться в сегменте дорогой недвижимости.