👏👏👏 Обыграть инфляцию за последние 3–5 лет сложно, практически невозможно.

👏👏👏 Обыграть инфляцию за последние 3–5 лет сложно, практически невозможно.

Сейчас нет защитных активов (а недвижимость считается таковым), чтобы обыгрывать официальную инфляцию. Но мы понимаем, что фактическая инфляция через рост цен – ещё выше.

Немного теории:

Реальная доходность — это показатель прибыльности активов после учёта инфляции (отнимаем одно от другого). Он отражает фактический прирост капитала с поправкой на обесценивание денег и позволяет оценить, насколько вложения сохранили или увеличили свою покупательную способность.

Номинальная доходность, в отличие от реальной, не учитывает инфляцию. Она показывает только фактический финансовый результат без корректировки на изменение цен.

Пример 1 (когда все хорошо и инфляция “не кусается”)
Если номинальная доходность от сдачи в аренду составила 6%, а уровень инфляции — 5%, реальная доходность будет равна 1%. Пример 2 (близкий к реальности)
Если номинальная доходность 6%, а инфляция 7,4% (как в 2023), то реальная доходность будет равна −1,4%.

Шокирующие цифры реальности :

| Год | Уровень инфляции, % |
|——|———————|
| 2021 | 8,4 |
| 2022 | 11,9 |
| 2023 | 7,4 |
| 2024 | 9,5 |
| 2025 | 5,6 |

Не нужен калькулятор, чтобы понять: наша экономика в сложном положении, и проблема не в высокой доходности от сдачи в аренду или стагнации роста цен на жилье, а всё намного сложнее.
Но это совершенно другая история.

Источник Telegram: roman_abdullin_plus