📈 Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса… и она не про «красивые районы», а про то, где аренда реально держится круглый год и кто именно снимает.
🌴 Наблюдение 1 (аренда): спрос смещается от «туристических недель» к долгосрочной аренде на 3–6 месяцев. Удерживают ставку объекты с нормальной инфраструктурой рядом и удобной логистикой, а не просто «видом и бассейном». Это особенно видно на юге Пхукета: там быстро уходят квартиры, где можно жить как в городе, но рядом море.
📈 Наблюдение 2 (формат): лучше всего бронируются компактные 1–2 спальни в проектах, где есть управление и понятная сервисная модель. Большие виллы все чаще простаивают между пиками, если нет сильного менеджмента и правильной цены.
🌴 Наблюдение 3 (локации Пхукет/Паттайя): на Пхукете сейчас сильнее работают «жилые» локации с постоянным трафиком, а в Паттайе быстрее оборачиваются объекты, заточенные под арендатора «город+выходные». В итоге стратегии разные: Пхукет — про стабильность и ликвидность в правильной точке, Паттайя — про скорость сделки и точный расчет по аренде.
📈 Что делать инвестору прямо сейчас: выбирайте не «район мечты», а конкретный продукт под спрос 2026 — 1–2 спальни, готовность/сдача в ближайшие сроки, сильное управление и пешая доступность к инфраструктуре. И обязательно проверяйте реальные сделки в доме, а не рекламные ставки.
🌴 В Thaicost мы видим сделки и тренды изнутри: по каким ценам реально закрывают, что сдается без простоев и где рынок уже перегрет. Если хотите, подберем 2–3 варианта под вашу стратегию (аренда/перепродажа/смешанная) и сразу покажем «узкие места» по каждому.
Leave a Reply