На Форуме недвижимости «Движение» увидели интересный . Собрали несколько цифр, которые хорошо показывают, что происходит с рынко…

На Форуме недвижимости «Движение» увидели интересный . Собрали несколько цифр, которые хорошо показывают, что происходит с рынком.

1. Рынок ипотеки снижается второй год подряд

Объём выдачи ипотеки продолжает сокращаться:
2023 — 7,9 трлн ₽
2024 — 4,8 трлн ₽
2025 — 4,4 трлн ₽ 2. Основной драйвер рынка — новостройки и госпрограммы

В 2025 году:
🔴61,1% всей выданной ипотеки пришлось на первичный рынок (+18 п.п. за два года).
🔴82% всех выдач — ипотека по государственным программам.
🔴Из них 88% занимает «Семейная ипотека» (3,6 трлн ₽).

Фактически массовый ипотечный покупатель сегодня — это клиент, который приобретает квартиру в новостройке по льготной программе, прежде всего по семейной ипотеке.

3. Что действительно важно клиентам

По данным опроса более 1 500 действующих ипотечных заёмщиков, при выборе ипотечной программы важно:
🔴процентная ставка — 51%
🔴возможность оформить всё дистанционно — 45%
🔴быстрое решение банка — 44%
🔴одобрение нужной суммы — 44%
🔴ежемесячный платёж — 40%
🔴условия досрочного погашения ипотеки — 33%
🔴первоначальный взнос — 32%
🔴минимальный пакет документов — 30%

При выборе банка клиенты ориентируются не только на ставку. Самые важные факторы — зарплатный проект (42%), хорошие условия по ипотеке (29%) и положительный опыт обслуживания (29%).

4. Но рыночные ставки всё ещё не воспринимаются как комфортные

По опросу потенциальных покупателей (800+ человек):
🔗только около 20% готовы оформить ипотеку по текущим рыночным ставкам;
🔗снижение ставки всего на 1 п.п. увеличивает долю тех, кто считает её приемлемой, в среднем на 4,3 п.п.

То есть ставки постепенно снижаются, но для большинства покупателей они всё ещё выше психологически комфортного уровня.

5. Любые изменения в «Семейной ипотеке» сразу отражаются на рынке

После изменения условий программы в феврале 2026 года:
🔴объём выдачи ипотеки снизился на 31%;
🔴доля «Семейной ипотеки» в выдаче за январь–февраль сократилась с 76% до 50%.

Это ещё раз показывает, насколько рынок сегодня зависит от льготных программ.

6. Прогноз на 2026 год

✅ ожидает выдачу ипотеки на уровне 4,6 трлн ₽.
✅ Консенсус-прогноз банков немного оптимистичнее — 5,3 трлн ₽.

📎 В прикреплённой презентации — все графики и первоисточники. Особенно хорошо видно, насколько рынок сегодня зависит от первичного жилья и государственных программ, а также как любые изменения условий мгновенно влияют на спрос.

Источник Telegram: artsoftedigital