Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса… 📈 туристическая модель «посуточно и всё» уходит на второй план, а основной объём запросов смещается в сторону долгой аренды и «жизни у моря» на 3–12 месяцев.
🌴 Наблюдение 1 (аренда): лучше всего забирают квартиры с нормальной кухней, рабочим местом и тишиной, а не «красивые, но пустые» студии. Внутри сделок видно, что арендаторы готовы платить больше за готовность к жизни: мебель, техника, интернет, управление без сюрпризов.
📈 Наблюдение 2 (форматы): компактные 1-bedroom и «умные» планировки сейчас ликвиднее, чем большие метры. Покупатели считают не цену за м2, а скорость заселения и простоту перепродажи через 12–24 месяца.
🌴 Наблюдение 3 (локации Пхукет/Паттайя): на Пхукете деньги идут в зоны, где можно жить круглый год и быстро добираться до инфраструктуры; в Паттайе спрос более чувствителен к цене и сильнее держится на аренде «под бюджет». Изнутри видно: Пхукет сейчас забирает платёжеспособный спрос, Паттайя — объёмный, но более конкурентный.
📈 Что делать инвестору прямо сейчас: выбирать объект не по картинке, а по будущему арендатору — и сразу проверять 3 вещи: реальную ставку аренды по конкретному дому, качество управляющей компании и ликвидность планировки. Если по этим пунктам нет ясности — это не инвестиция, а лотерея.
Thaicost — команда, которая видит сделки и тренды изнутри: что реально покупают, по каким ценам и что сдаётся без простоя.
Leave a Reply