Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса: семьи с детьми перестали «присматриваться» к острову и начали закрепляться над…

Сейчас на Пхукете происходит важная смена спроса: семьи с детьми перестали «присматриваться» к острову и начали закрепляться надолго — и это сразу видно по аренде и сделкам вокруг международных школ. 🌴

📈 Наблюдение 1 (аренда): самые быстрые сделки сейчас — долгосрочная аренда 12 месяцев в готовых домах и 2–3 спальнях. Хорошие объекты рядом со школами уходят без торга, и в сезон их бронируют заранее, как билеты.

📈 Наблюдение 2 (формат): растёт спрос на виллы и таунхаусы с кабинетами/доп. комнатой (под учебу/удаленку), в комплексах с охраной и инфраструктурой. «Красивый кондо» без семейного функционала сдаётся заметно дольше.

📈 Наблюдение 3 (локации Пхукет/Паттайя): на Пхукете сильнее всего выстреливают семейные кластеры вокруг международных школ и удобной логистики. В Паттайе спрос на семьи тоже есть, но он чаще привязан к бюджету и «готовности въехать завтра», а не к конкретной школе — из-за этого динамика по аренде более ровная, без резких скачков.

Практический шаг для инвестора/покупателя прямо сейчас: выбирайте объект не «у моря», а «в 10–20 минутах до школы + ежедневной инфраструктуры». И проверяйте не обещания, а фактическую статистику по аренде именно в этом кластере: сколько дней стоит объект, по какой ставке и с каким дисконтом закрывают сделки.

В Thaicost мы видим это изнутри — по реальным договорам, торгу и скорости закрытия, поэтому можем быстро подсказать, какие локации и форматы сейчас действительно держат спрос.