⭐Ларнака: второй по счёту — первый по логике⭐

⭐Ларнака: второй по счёту — первый по логике⭐

Лимасол давно стал витриной кипрского рынка. Красиво, престижно — и дорого. Именно поэтому всё больше думающих инвесторов смотрит левее на карте.

🔠Почему сейчас, а не год назад

В третьем квартале прошлого года цены на жильё в Ларнаке выросли на 7,3% в годовом выражении — это один из лучших показателей на острове. При этом средняя цена квадратного метра здесь составляет $2 700–3 300, тогда как в Лимасоле рынок стартует от $4 900.

Иными словами: рост сопоставимый, точка входа — принципиально другая.

🔠 Что стоит за этим ростом

Ларнака не просто дешевле. Город проходит структурную трансформацию:

— Реконструкция порта и марины — проект стоимостью более $1,3 млрд, который изменит всю береговую линию города. Статус проекта двигается медленно, но государство взяло управление на себя — это снижает риск очередного срыва.

— Шесть инфраструктурных проектов на сумму свыше $55 млн — велодорожки, новые проспекты, благоустройство центра.

— В 2030 году Ларнака станет культурной столицей Европы. Статус, под который уже открываются около 20 новых бутик-отелей.

— Рост IT-кластера — высокий спрос на аренду со стороны сотрудников IT-компаний, релоцировавшихся в Ларнаку, обеспечивает стабильный арендный поток.

— Доходность аренды в Ларнаке достигает 7,4% годовых — это выше среднего по Кипру.

🔠 Один важный нюанс

Проект марины застрял на согласованиях — три контракта за 20 лет были расторгнуты. Это история для тех, кто смотрит на 5+ лет и понимает: инфраструктурный апсайд закладывается заранее, а не после открытия.

Ларнака сегодня — это рынок, где фундаментальные факторы роста уже есть, а цены ещё не отыграли их полностью. Для инвестора с терпением — редкая комбинация.