⭐Пхукет: рынок разворачивается — и это меняет логику покупки⭐

⭐Пхукет: рынок разворачивается — и это меняет логику покупки⭐

Ещё год назад разговор о Пхукете сводился к одному: «успеть войти в пресейл до роста цен». Сейчас этот сценарий работает иначе.

🔠 Предложение выросло — конкуренция на выходе тоже

За последние 12 месяцев количество новых проектов на острове примерно удвоилось. Это не кризис — это структурный сдвиг: рынок переходит из фазы дефицита в фазу выбора.

🔠 Для покупателя это хорошо. Для тех, кто заходил в пресейлы 2022–2023 с расчётом на перепродажу — сложнее.

🔠 Что появляется на вторичке прямо сейчас

Часть инвесторов тех волн выходит из позиций. Некоторые — с дисконтом. Мы видим готовые юниты в ликвидных проектах по ценам, сопоставимым с новыми запусками, а иногда ниже на 10–15%.

При этом у таких объектов есть конкретное преимущество: не нужно ждать сдачи. Можно сразу готовить к аренде и войти в высокий сезон с работающим активом.

🔠 По доходности — честно

Реалистичная чистая арендная доходность на Пхукете: 5–8% годовых.
Отдельные лоты дают больше — но закладывать это в базовый расчёт не стоит.

Всё, что выше 8% в маркетинге застройщика — почти всегда субсидированная программа, которая зашита в цену объекта.

Сейчас интереснее не гнаться за новыми запусками, а внимательно смотреть на вторичку в правильных локациях. Именно там сегодня формируется реальная точка входа.