💎Тайские компании и земля: что происходит и что делать💎

💎Тайские компании и земля: что происходит и что делать💎

200 структур на Пхукете под проверкой. Новость разлетелась быстро — и вопросов стало больше, чем ответов.

Попробуем разобраться без паники и без успокоительных фраз.

1⃣ Что случилось

Таиландские власти начали проверку компаний, через которые иностранцы владеют землёй. Речь о схеме, при которой иностранец регистрирует тайское юрлицо и через него покупает участок — обходя запрет на прямое владение землёй для нерезидентов.

Схема существует десятилетия. Рынок её использовал широко. И именно поэтому многие воспринимали её как норму.

2⃣ В чём суть противоречия

Земельный кодекс Таиланда с 1954 года запрещает иностранцам владеть землёй. Тайская компания как обёртка — не легализация этого запрета, а его обход.

Разница принципиальная: схема не была легальной. Она была терпимой. До момента, пока не перестала быть.

Государство не меняло правила — оно начало применять те, что существовали всегда.

3⃣ Что это значит для рынка

Пока речь о проверках, а не о массовых изъятиях. Но прецедент создан.

— Структуры с реальным тайским бизнесом внутри — под меньшим риском
— Номинальные акционеры без реального участия — зона повышенного внимания
— Договоры, оформленные небрежно — уязвимы больше всего

4⃣ Что делать, если у вас уже есть объект через компанию

Не паниковать — но и не игнорировать. Разумный шаг — юридический аудит структуры: как оформлены акционеры, есть ли реальная деятельность, как выглядит договор.

Если вы только думаете о покупке — сейчас особенно важно рассматривать leasehold и freehold-кондо как приоритет, а не запасной вариант.

Таиланд остаётся привлекательным рынком. Но привлекательность не отменяет юридической реальности. Мы всегда говорим клиентам: структура сделки важна не меньше, чем вид из окна.