📈 Почему обещания 15–20% годовых на Бали стали звучать реже в 2025 году? Рынок взрослеет: конкуренция в аренде растёт, гости стали более требовательны, а инвесторы чаще считают не «максимум в рекламе», а реальный ROI по году.
💼 По наблюдениям аналитиков ULU Homes, ориентир по рынку сегодня выглядит так:
8–10% годовых — наиболее частый сценарий по объектам с понятной локацией и корректным управлением
10–12% годовых — достижимо, если вы правильно выбрали район, тип объекта и стратегию аренды
14%+ — встречается, но обычно это точечные кейсы: удачно купленные ранее объекты, сильная капитализация в момент входа, или исключительная операционка (редко воспроизводимо «в среднем по рынку»)
🌴 Что в 2025 году сильнее всего влияет на доходность
1) Локация и инфраструктура. Canggu, Berawa, Seminyak держат спрос за счёт понятной среды, но требуют точного попадания в формат. Uluwatu выигрывает, когда объект попадает в правильный кластер и сценарий отдыха. Ubud лучше работает при ставке на долгосрочную аудиторию и сезонность.
2) Модель аренды. Краткосрочная аренда может давать выше валовую выручку, но чувствительна к сезонности и качеству сервиса. Долгосрок обычно стабильнее, но с более умеренной доходностью.
3) Управление и продукт. Планировка, приватность, состояние, уборка, скорость реакции, динамическое ценообразование — это не «детали», а прямые проценты к итоговому ROI.
📌 Вывод ULU Homes: в 2025 году выигрывают инвесторы, которые считают реалистично и выбирают объект под конкретную стратегию — краткосрок с сильной операционкой или более спокойный долгосрок с понятной загрузкой. Если вам важно понять, какой сценарий даст лучший баланс доходности и риска в Canggu, Uluwatu, Seminyak, Berawa или Ubud — следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.
Leave a Reply