📣 Как НЕ надо продвигать свои соцсети: разбор реального аккаунта риэлтора с 10-летним опытом.

📣 Как НЕ надо продвигать свои соцсети: разбор реального аккаунта риэлтора с 10-летним опытом.

Сегодня разбирала аккаунт риэлтора – большой опыт, живая ниша, вторичная и первичная недвижимость. Человек честно вкладывается: ведёт ВКонтакте, дублирует в Telegram, публикует полезные новости про биометрию в сделках, ПДН, налоговые декларации.

А заявок – почти нет. Это я называю пластиковый контент 1 уровня. Обезличенный, для кого пишется, зачем пишется – не понятно))

Вот что происходит, когда развиваешь сети сам и не понимаешь, что можно делать, а что нет.

✅ ОШИБКА №1: Отсутствие человека в профиле, от слова «совсем».

Фото пятилетней давности на аватарке. Сегодня агент выглядит совершенно по-другому. Когда такая ситуация, я всегда говорю «Вы проиграли, даже не познакомившись». Ложь и вранье никому не актуальны.

В постах нигде нет фото или видео самого агента. Хотя есть фотосессия.

Сториз только репосты постов или про объекты.

✅ ОШИБКА №2: Обезличенные новости вместо личного голоса.

Свежие посты в аккаунте – это репосты официальных новостей: изменения у Росреестра, новые требования ЦБ, поправки в Налоговый кодекс. Всё по делу, всё актуально.

Но это может опубликовать любой юридический паблик. Ноль отличия от тысячи других каналов о недвижимости.

А где сам риэлтор? Где 10 лет опыта, о которых нигде не сказано ни слова?

Смотрю дальше – нахожу лучший пост аккаунта. Это ролик 2021 года: обычная визитка «звоните мне по вопросам недвижимости». 13 тысяч просмотров, больше двухсот лайков. Через пять лет ни один новый пост не подобрался к этому результату даже близко.

Что это значит? Аудитория соскучилась по человеку, а не по новостям с Госуслуг.

Что стоило делать вместо репостов:

– Кейс сделки: «Как мы продали квартиру за 12 дней, хотя на рынке она провисела полгода у другого агента» – живой разбор конкретного ЖК с честными плюсами и минусами.

– Видео с объекта: не глянцевая съёмка, а «вот что я вижу в этой квартире глазами риэлтора»;

– Ответ на реальный вопрос клиента из директа – это готовый пост, который решает боль здесь и сейчас.

Новость про ПДН можно и нужно публиковать. Но только через призму: «вот что это значит для вас, если вы планируете ипотеку в ближайшие полгода» – с личным комментарием, а не голым копипастом.

✅ ОШИБКА №3: Накрутка комментариев.

Под постами – десятки однотипных комментариев: «спасибо за информацию», «пригодится», «сохранила». Ни одного вопроса про объект, ипотеку, стоимость. Ни одного живого диалога.

Выглядит как активность. По факту – накрутка через биржи или чат-группы взаимных лайков.

Почему это не просто бесполезно, а ВРЕДНО для блога:

1. Не даёт заявок. Лайки от ботов не покупают квартиры.

2. Сбивает алгоритмы соцсети. Площадка видит несвойственную активность – комментарии без реального вовлечения, странную географию, поведенческие паттерны, характерные для накрутки. И начинает считать аккаунт подозрительным. Итог – падение органических охватов на настоящих, живых подписчиков. Подписчиков на минуточку 9800, а охваты постов 160-300 всего)

3. Подрывает доверие при ближайшем рассмотрении. Достаточно потенциальному клиенту открыть комментарии и пролистать пару экранов – и шаблонность видна невооружённым глазом. А риэлтор – это доверительная профессия. Если в мелочи закралась фальшь, это первое, что подсознательно считывает человек, который собирается доверить агенту сделку на несколько миллионов.

Именно поэтому у аккаунта с формально приличными цифрами под постами – минимальные просмотры в личном профиле. Алгоритм не верит этой активности. И правильно делает.

ЧТО ДЕЛАТЬ ВМЕСТО ЭТОГО:

Источник Telegram: sdelkiup