🧠 Мы часто слышим вопрос: «А было ли в Дубае лучше 10 лет назад?» На картинках 2016 выглядит романтично: стройки, рост туризма, обещания сверхприбыли. Но если снять фильтры, рынок тогда был куда менее зрелым и более нервным.
📊 Самый понятный маркер — активность сделок. В 2016 было около 41,7 тыс. сделок за год (DLD). В 2026 — около 215,7 тыс. (DLD). То есть рынок стал не просто «дороже или дешевле», а заметно более масштабным: больше покупателей, больше продавцов, больше реальных сценариев входа и выхода.
🏙 Что обычно скрывается за этой разницей? В 2016 многие решения принимались «на ожиданиях»: купим сейчас, потому что «вот-вот выстрелит». В 2026 мы чаще видим рынок, где выбор делают прагматичнее: сравнивают районы, сроки сдачи, ликвидность, реальные ставки аренды, условия рассрочки и качество управляющих компаний. Это не отменяет рисков, но делает их понятнее и управляемее.
❓ Вторая частая реплика: «Если сделок стало больше, значит ли это, что цены всегда растут?» Не обязательно. Рост количества сделок говорит о глубине и зрелости рынка, но цены зависят от сегмента, локации, объема новых запусков и того, что именно покупают: студии для аренды, семейные квартиры, виллы или премиум. Поэтому мы всегда смотрим не «среднюю температуру», а конкретный микро-рынок.
✅ И главный вывод, к которому мы обычно приходим на консультации: сравнивать 2016 и 2026 стоит не в стиле «раньше было лучше», а через вопрос «насколько сегодня прозрачнее правила игры для инвестора и собственника». В большинстве задач — прозрачнее.
📩 Если у вас похожий вопрос — напишите Baytique.
Leave a Reply