Ипотека перестала иметь смысл при таких высоких ставках, заявили экономисты.

Ипотека перестала иметь смысл при таких высоких ставках, заявили экономисты.

При покупке квартиры за 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% переплата по 30-летней ипотеке составит 52 млн. Это втрое больше, чем стоимость самой недвижимости.

Если ипотека уже есть, то экономисты советуют сокращать срок до 25 лет. Так ежемесячный платеж вырастет всего на тысячу рублей, но переплата уменьшится сразу на 10 млн. Если ипотеки нет, то людям советуют снимать жильё и откладывать на более внушительный первоначальный взнос. Рыночная ипотека становится оправданной при ставках около 10% годовых — @retailrus

Ипотека имеет смысл всегда. Вопрос не в высоких ставках, а в платежеспособности человека. Я знаю тех, кто брал квартиру за 30 млн рублей по ставке 21% и закрыл ипотеку в течение года.

Какая реально будет переплата и размер ежемесячного платежа из-за срока — считается отдельно. Я сомневаюсь, что разница будет всего 1 тыс. рублей в месяц. Скорее, больше. Но ключевое, что работает хорошо, — это дополнительные платежи с погашением с сокращением срока ипотеки. Поэтому лучше брать ипотеку с максимальным сроком и минимальным платежом, а дополнительную сумму, например, 1 тыс. рублей, вкладывать на досрочное погашение. Так рисков меньше, так как ежемесячный платеж ниже. То, что сверху, можно гасить в счет тела долга. И тогда срок кредита будет сокращаться значительно быстрее.

Накопить на больший первоначальный взнос тоже не у всех получится с тем темпом роста стоимости квартир, который сейчас есть, по крайней мере, у нас в Нижнем Новгороде.

Источник Telegram: mighty_building