💎 Таиланд даёт визу за покупку недвижимости. Разбираем, что это реально значит 💎

💎 Таиланд даёт визу за покупку недвижимости. Разбираем, что это реально значит 💎

Долгое время покупка квартиры в Таиланде никак не влияла на ваш визовый статус — вы оставались туристом с обратным билетом. С октября 2025 года правила изменились, и теперь у инвесторов появился реальный инструмент для легального долгосрочного проживания.

Но дьявол — в деталях. И именно их чаще всего не объясняют на красивых слайдах.

1⃣ Что нужно, чтобы виза вообще стала возможной

Объект должен стоить от 3 000 000 бат (~85 000$), быть оформлен в freehold на имя заявителя, куплен у тайской стороны и после 1 октября 2025 года. Право собственности должно быть зарегистрировано в Земельном департаменте — то есть получен Чанот.

🔃 Договор бронирования или рассрочка не считаются. Только зарегистрированное право собственности.

2⃣ Где чаще всего возникают сложности

— Деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа через банк с соблюдением валютного контроля — наличные и серые схемы закрывают путь к визе
— Виза не выдаётся автоматически — сначала 90 дней, потом продление до 12 месяцев, и только при сохранении собственности
— Не каждый объект на рынке соответствует требованиям программы, даже если цена подходит

3⃣ Семья тоже въезжает

Вместе с основным заявителем визу могут получить супруг или супруга, дети и родители — при наличии документов, подтверждающих родство. Это делает программу особенно интересной для тех, кто рассматривает Таиланд как место для жизни, а не только для инвестиции.

4⃣ Как это выглядит на практике

На Пхукете за 3–4 млн бат сегодня можно рассматривать студии и компактные апартаменты в новых кондоминиумах с инфраструктурой и управляющей компанией. Это точка входа, где инвестиция и визовый статус совпадают.

Мы работаем только с объектами, которые соответствуют требованиям программы — с чистым Чанотом, корректным переводом средств и понятной цепочкой документов.

Таиланд впервые даёт иностранному покупателю не просто квадратные метры, а основание для жизни в стране. Если вы присматриваетесь к рынку — сейчас хороший момент разобраться в деталях до покупки, а не после.