💥 Квартира для перепродажи: какие 3 характеристики делают объект «ходовым» 💥

💥 Квартира для перепродажи: какие 3 характеристики делают объект «ходовым» 💥

Человек купил квартиру в Тбилиси два года назад, хочет продать — уже четыре месяца тишина. Цена нормальная, ремонт есть. В чём проблема? Я знаю в чём 😱

Рынок сейчас живой — в апреле 2026 года сделки выросли на 12, 7% год к году, объём за месяц $310 млн. Но «ходовые» объекты уходят за недели, остальные висят. Разница — в трёх вещах.

🤝 10 минут пешком от метро

Не «рядом с транспортом» — а конкретно пешком. Сабуртало с его университетами, бизнес-центрами и станциями метро — самый востребованный район Тбилиси. Купил там — покупатель найдётся. Взял на три остановки дальше, потому что дешевле — ждёшь.

😃 Площадь 45–65 м²

Это золотой формат. Именно квартиры 50–60 м² — самые арендуемые в Тбилиси в 2026 году. Студии берут реже, трёшки — дольше. Двушка в этом диапазоне продаётся в два раза быстрее всего остального.

😘 Новый дом + чистовая отделка

Покупатель при перепродаже хочет заехать, а не делать ремонт. Средняя цена готовой квартиры в Тбилиси — от $1 000 до $1 500 за м². С отделкой уходит на 20–30% быстрее, чем аналог в бетоне.

Тот человек, что написал мне — купил 80 м² на окраине без ремонта. Три промаха из трёх.

Хотите подобрать объект, который потом реально можно продать — напишите, разберём вашу ситуацию. 😄