⭐ На Пхукете живут не там, где отдыхают⭐

⭐ На Пхукете живут не там, где отдыхают⭐

Типичная история. Человек две недели отдыхал на Пхукете, влюбился в закаты на пляже, вернулся и купил квартиру в пяти минутах от моря.

Через полгода он уже живёт на острове постоянно. И выясняется, что на пляж он ходит раз в неделю. А каждый день ездит в школу, в клинику, в спортзал и в нормальный супермаркет. И тратит на эти поездки по 40 минут в пробке.

Ошибка не в том, что он выбрал плохой объект. Он выбирал район как турист, а жить в нём пришлось как резиденту.

🔠 Где живут те, кто остался надолго Чалонг. Центр острова и, пожалуй, самый «жилой» район для иностранцев. Здесь много спортивных лагерей, кафе, ветклиник и магазинов. До Пхукет-Тауна и до южных пляжей примерно одинаково далеко. Минус — оживлённые дороги и не самые красивые виды.

Раваи и Най Харн. Юг острова, спокойная атмосфера, большое сообщество долгосрочных экспатов. Жизнь в этом районе медленная, в хорошем смысле. Но до аэропорта отсюда около 50 км, а в час пик дорога может занять больше часа.

Ко Кео и район Boat Lagoon. Восточная сторона, без пляжей, зато рядом международные школы, яхтенная марина и быстрый выезд в город. Этот район часто выбирают семьи с детьми. Здесь больше домов с участками и меньше туристов.

Пхукет-Таун. Настоящий город: крупные больницы, торговые центры, госучреждения, старый квартал с кафе. Аренда обычно заметно ниже, чем у моря. Подойдёт тем, кому важнее инфраструктура, чем вид из окна.

Таланг и Па Кхлок. Север и северо-восток. Тише, зеленее, ближе к аэропорту. Земля и дома часто дешевле, но инфраструктура пока реже, без машины здесь сложно.

🔠 Как проверить район до покупки

— Проедьте свой будущий ежедневный маршрут в будний день в 8 утра, а не в воскресенье днём.
— Приезжайте не только в сухой сезон. С мая по октябрь идут дожди, и важно увидеть, где подтапливает дороги и как ведёт себя двор комплекса.
— Проверьте, сколько минут от дома до ближайшей больницы, а не до ближайшего пляжа.
— Спросите управляющую компанию, сколько жильцов в комплексе живут постоянно. Если все квартиры сдаются посуточно, соседи будут меняться каждую неделю.
— Помните про правовую сторону: квартиру иностранец может оформить в собственность в пределах иностранной квоты кондоминиума, а дом с землёй обычно оформляется через долгосрочную аренду. Детали стоит проверять с юристом под конкретный объект.

И ещё одно наблюдение. У объектов в «жилых» районах часто другой арендатор: не турист на неделю, а семья на год. Доходность может быть скромнее, чем в сезон на пляже, зато простоев меньше. Но это сильно зависит от конкретного объекта, поэтому считать нужно каждый вариант отдельно.

Пляжный Пхукет продаёт эмоцию. Жилой Пхукет решает бытовые задачи. Хорошо, когда покупатель заранее понимает, что из этого ему нужно.

А вы бы выбрали вид на море или 10 минут до школы и клиники? Пишите в комментариях. А если знаете кого-то, кто планирует переезд на Пхукет, перешлите ему этот пост до того, как он подпишет договор