💎Почему в Таиланде всё чаще покупают недвижимость не у пляжа, а рядом с международными школами и госпиталями💎…

💎Почему в Таиланде всё чаще покупают недвижимость не у пляжа, а рядом с международными школами и госпиталями💎

Два похожих кондо. Одинаковый бюджет — около 120 000 долларов. Один в 300 метрах от моря в Раваи. Второй — в 10 минутах от Bangkok Hospital и международной школы в Чалонге, до пляжа полчаса на машине.

Через три года сдавать в аренду легче оказалось второму.

1 ⃣ Почему так происходит

Пляжная линия хорошо продаётся застройщику и хорошо смотрится в рекламе. Но she живёт туристическим циклом: ноябрь–март забронировано, май–сентябрь — простой, скидки, борьба за арендатора с полусотней соседних кондо в том же комплексе.

Жильё рядом с госпиталем и международной школой работает по другой логике. Его снимают не на отпуск. Его снимают на год, два, пять — пока ребёнок учится или пока человек проходит длительное лечение или просто выбрал Таиланд как место постоянной жизни.

2 ⃣ Кто формирует этот спрос

— Семьи с детьми на долгосрочных визах (Elite, LTR, рабочие визы) — школа определяет район раньше, чем район определяет квартиру.
— Пенсионеры и люди 50+, для которых близость к госпиталю уровня Bumrungrad, Samitivej или Bangkok Hospital — не опция, а условие переезда.
— Пациенты медицинского туризма, которые снимают жильё на недели или месяцы лечения и реабилитации — Таиланд остаётся одним из крупнейших направлений в Азии по этому потоку.

3 ⃣ Что это значит для цены

Квадратный метр в комплексе первой линии в Бангтао или Патонге легко может стоить 3 500–4 500 долларов. В районах вроде Чалонга, Кату или Тхаланга, где рядом школа и госпиталь, но до моря 10–20 минут — цены часто начинаются от 1 800–2 500 долларов за м², в зависимости от возраста здания и застройщика.

4 ⃣ Но есть и обратная сторона

Такие объекты почти никогда не будут расти в цене так, как растёт узнаваемая пляжная локация с именем. Их не покупают под перепродажу через два года на хайпе. Их берут либо под жизнь, либо под ровный, скучный, но стабильный доход.

Если цель — красивая картинка и высокая ставка в высокий сезон, это не тот формат.
Если цель — заполняемость 10–11 месяцев в году и арендатор, который не съедет через две недели, — это ровно то, что нужно.

5 ⃣ Что стоит проверить, если рассматриваете такой район

— Расстояние до конкретного госпиталя и школы в минутах, а не по прямой на карте — дороги в Пхукете и пригороде Бангкока часто петляют.
— Уровень госпиталя: JCI-аккредитация (её имеют Bumrungrad, Bangkok Hospital и ряд других) — это то, на что реально смотрят арендаторы-экспаты при выборе района.
— Учебная программа школы рядом — Кембридж, IB или американская — от этого зависит, какая именно семья к вам придёт.

Если скинете район, который рассматриваете — Пхукет, Бангкок или Чиангмай — скажу, что реально рядом с ним из инфраструктуры и стоит ли смотреть в эту сторону.