💥Налог при продаже недвижимости: сколько заплатите при перепродаже 💥
Вы купили квартиру за $100 000, а через пару лет продаёте за $130 000. Сколько из этих $30 000 прибыли заберёт государство?
Ответ, ради которого вы открыли этот пост: ноль. Если владели дольше двух лет.
В Грузии нет налога на прирост капитала для тех, кто продаёт жильё спустя 2 года после покупки. Это одно из главных преимуществ местного рынка для инвестора — и о нём редко говорят в открытую.
🤝 ПРОДАЛИ ПОЗЖЕ, ЧЕМ ЧЕРЕЗ 2 ГОДА — НАЛОГА НЕТ
Срок считается с даты регистрации права собственности в Публичном реестре. Прошло больше двух лет — продаёте и забираете всю прибыль целиком. Ноль налогов.
😃 ПРОДАЛИ РАНЬШЕ 2 ЛЕТ — 5% ИЛИ 20% С ПРИБЫЛИ
Для жилых домов ставка составляет 5% с прибыли. Для объектов в апарт-комплексах — 20%.
Налог платится не со всей суммы продажи, а только с разницы между ценой покупки и продажи.
Пример для жилого дома: купили за $100 000, продали через год за $115 000. Прибыль — $15 000. Налог 5% — $750. Остальное ваше.
😘 ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ
😘 Правило работает для физических лиц. Если квартира оформлена на компанию, логика другая (об этом ниже).
😘 При продаже жилого дома до истечения 2 лет применяется ставка 5%, а для объектов в апарт-комплексах — 20%.
😘 Ежегодный налог на недвижимость (~1% в год, пока владеете) — отдельная история, он платится всегда, независимо от продажи.
😘 Сохраняйте договор покупки: он подтверждает цену, от которой считается прибыль. Потеряли документы — сложнее доказать расходы.
😍 ЧТО С КВАРТИРОЙ В КОМПАНИИ
Если держите недвижимость в грузинском ООО, работает эстонская модель налогообложения: 15% платится только с распределённой прибыли. Пока деньги внутри компании — налога нет. Это инструмент для тех, кто инвестирует системно, а не разово.
А вы знали, что при продаже после 2 лет налога нет совсем? Поделитесь в комментариях — на какой срок планируете держать объект?
Ставьте 🔥, если было полезно, и сохраняйте — пригодится при расчёте доходности.
По вопросам покупки — пишите в личные сообщения🖥
Leave a Reply