💎Ключи есть, а титула нет: нормально ли это на Кипре?💎

💎Ключи есть, а титула нет: нормально ли это на Кипре?💎

В новостройках Кипра ключи часто выдают раньше, чем отдельный title deed. Иногда это обычная бюрократия, иногда — сигнал проблемы.

1⃣ Почему так бывает

Отдельный титул на квартиру выпускают только после того, как весь дом получит Certificate of Final Approval. Затем Земельный департамент (DLS) делит общий титул участка. До этого у вас право по договору, а не собственность.

Что тормозит процесс:
— отклонения от проекта — веранды, пристройки, лишние метры;
— ипотека застройщика на весь участок;
— очереди: к середине 2026 года рассмотрено лишь около 20% заявок на узаконивание отклонений.

2⃣ Что нового в 2026

С февраля действуют штрафы для продавцов и банков, затягивающих передачу титула (закон 132(I)/2023), с 16 мая — в полном объёме. Давление выросло, но старые проекты быстро это не исправит.

3⃣ Что сделать до оплаты

— Депонируйте договор в DLS — это даёт право требовать передачи титула (закон 81(I)/2011).
— Запросите письмо банка о снятии залога с вашей квартиры.
— Узнайте, подана ли заявка на final approval.
— Оставьте удержание: при цене $300 000 — 5–10% ($15 000–30 000) после выдачи титула или через эскроу.

🚫 Красный флаг: дом сдан давно, а застройщик не показывает ни заявку на final approval, ни письмо банка.

Отсутствие титула — повод для проверки, а не паники. Перед сделкой нужен независимый кипрский юрист.