🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂

🙎‍♂🙎‍♂🙎‍♂
ФИНАНСОВЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ
Что если сдавать виллу посуточно

Разберём реальный сценарий short-term аренды и сравним его с классической долгосрочной моделью.

Объект → Dubai Hills Estate, Maple 1.

Вилла 4BR, 2 этажа, , современный ремонт, полностью меблирована и уже работает в short-term, ориентирована на семьи.

1. Цена за ночь (ADR) для виллы на 4 спальни в Dubai Hills
ADR (средняя цена за ночь): ~2 750 AED

2. Заполняемость: 65% (~237 ночей)

3. Валовый доход:
≈ 652 000 AED / год

4. Расходы:
• Управление — ~130 000
• Коммунальные и сервис — ~53 500
• Клининг — ~48 000

Итого расходов: ≈ 231 500 AED

💲Чистый доход: ≈ 418 000 AED / год

Сравнение с долгосрочной арендой
Та же вилла, тот же кластер, 4BR.

Рыночная аренда: 300 000–330 000 AED

Расходы:
• Service charge — ~8 500
• Минимальный maintenance — ~5 000

💲 Чистый доход: ≈ 290 000–315 000 AED

Итог
Short-term: ~418 000 AED
Long-term: ~300 000 AED

Разница: +118 000 AED или ≈ +39%.

ВЫВОД
Short-term стратегия в таком объекте:
• даёт заметно более высокий доход
• требует оператора и активного управления
• сильнее зависит от сезона и качества сервиса

Long-term:
• проще в управлении
• ниже волатильность
• меньше операционных рисков

Выбор — это всегда баланс между доходностью, вовлечённостью и горизонтом инвестора.
Именно поэтому такие сценарии важно считать, а не оценивать на глаз.