🏚 ⬇ Незаметная проблема, которая может «съесть» до 20% стоимости квартиры

🏚 ⬇ Незаметная проблема, которая может «съесть» до 20% стоимости квартиры

Когда говорят о рисках инвестиций в недвижимость, чаще всего обсуждают рынок, налоги или локацию. Намного реже — состояние самого здания и качество его управления. А между тем именно этот фактор может снизить стоимость квартиры на 10–20%.

Согласно исследованию греческой платформы по управлению жилыми домами Billys, отсутствие системного обслуживания и ремонта постепенно приводит к ощутимым финансовым потерям для собственников.

Типичные примеры выглядят бытовыми, но последствия — вполне инвестиционные:

➡ Неработающий лифт в многоэтажном доме. В таких случаях квартиры, особенно на верхних этажах, теряют до 10% объективной стоимости, а их рыночная цена может снижаться ещё сильнее.
➡ Отсутствие согласия жильцов на утепление крыши. В результате верхние этажи страдают от влаги и повреждений, что влечёт за собой дорогостоящий ремонт и снижение привлекательности объекта.

По оценке Паноса Хараламбопулоса, главы Solum Property Solutions и председателя группы оценки RICS Greece, разница в цене двух одинаковых по параметрам квартир может превышать 10–20% только из-за различий в уровне содержания здания. Более того, плохо обслуживаемая недвижимость продаётся значительно дольше.

⁉Что это означает для инвестора

Самый безопасный и стратегически оправданный выбор — это объект в доме с проведённой реконструкцией и обновлёнными инженерными системами, регулярным обслуживанием и понятным бюджетом на содержание и под контролем профессиональной управляющей компании.

В абсолютном большинстве случаев ухоженное здание — это не просто вопрос комфорта, а фактор ликвидности, скорости продажи и защиты капитала.