Купить ее до июня 2026 года

Купить ее до июня 2026 года

В 2023 году на Кипре пересмотрели правила начисления НДС при покупке новой недвижимости. Переходный период по новому регламенту – до июня 2026 года.

Что это значит

Сейчас льготный НДС 5% применяется к первым 200 м² новой недвижимости независимо от площади и стоимости.

Как будет: с июня льготный НДС распространится для недвижимости меньше 190 м² и только для первых 130 м² жилья. То есть, например, если площадь объекта 170 м², льготная ставка 5% будет применяться только к первым 130 м², а оставшиеся 40 м² попадут под стандартный НДС 19%. Еще одно новшество – льготный НДС будет действовать при покупке объекта стоимостью до 475 тыс. евро и только на первые 350 тыс. евро.

Фактически 5% НДС останется только для довольно узкого, и в настоящее время едва ли не самого востребованного сегмента – компактных объектов под ПМЖ. А вот для покупателей премиальной недвижимости условия станут заметно жестче.

Нехитрая арифметика

Если сейчас покупать виллу за 760 000 тыс. евро, то выходит:

760 000 × 0,05 = 38 000 евро – это сумма НДС

По новым правилам:

350 000 × 5% = 17 500 евро
410 000 × 19% = 77 900 евро
Итого НДС: 17 500 + 77 900 = 95 400 евро

Разница – 57 400 евро! По-моему, ощутимая.

Важно понимать сроки. Формально можно купить до июня, но есть техническая сторона, например, время на сбор документов, комплаенс и другие согласования. В среднем процесс занимает около месяца. Поэтому если вы рассматриваете покупку для себя и хотите воспользоваться действующими условиями, разумно планировать резервацию до конца апреля.

Мы уже отобрали проекты, которые подходят под прежние условия НДС!🔥 Ждем на консультации тех, кто рассматривает покупку в ближайшее время.

👉