🌎 Глобальный рынок недвижимости по итогам 2025 года. Куда перетекает капитал и где растет рынок?

🌎 Глобальный рынок недвижимости по итогам 2025 года. Куда перетекает капитал и где растет рынок?

По данным , мировая динамика цен все больше разделяется на две группы: рынки активного роста и рынки коррекции. Инвестиционный капитал, по данным последних лет, в страны Южной Европы и Ближнего Востока, в то время как часть крупных экономик Азии и Северной Америки проходит фазу пересмотра цен.

Рассказываем про основные тенденции.

Европа: «две скорости»
Юг и часть Восточной Европы демонстрируют более выраженный рост, тогда как северные рынки остаются в фазе стабилизации.

🇵🇹 Португалия остается лидером по темпам роста цен – около +23% за год. Основные факторы – ограниченное предложение и устойчивый международный спрос.

🇪🇸 Испания: около +12%
Южные побережья растут быстрее крупных городов. По-прежнему сохраняется интерес со стороны иностранных покупателей.

🇬🇷 Греция: +7,7%
Рост поддерживается благодаря выраженному инвестиционному спросу и . Афины и пригород остаются ключевыми направлениями.

🇨🇾 Кипр: +5,1%
Стабильная динамика, в том числе благодаря развитию IT-сектора и корпоративной миграции.

Для сравнения, в 🇳🇴 Норвегии и 🇨🇭 Швейцарии рост умеренный, а 🇸🇪Швеция фактически находится в фазе стабилизации после предыдущей коррекции.

Азия: фаза коррекции
В регионе сохраняется давление со стороны Китая.
🇨🇳 Китай: -8,5%
Снижение связано с сокращением задолженности в строительном секторе и общим пересмотром стоимости активов. Это отразилось и на 🇹🇼 Тайване.

🇸🇬 Сингапур остается относительно устойчивым рынком (+3,3%). 🇰🇷Южная Корея и 🇹🇭 Таиланд близки к стагнации на фоне осторожного поведения покупателей.

Америка: поляризация
🇨🇦 Канада находится в коррекции (-6,2%) после периода перегрева и роста ипотечных ставок.

При этом страны Карибского бассейна и Центральной Америки, включая 🇨🇷 Коста-Рику и 🇩🇴 Доминиканскую Республику, демонстрируют активный приток капитала благодаря иностранным инвестициям и развитию краткосрочной аренды. 🇧🇷 Бразилия и 🇨🇴Колумбия демонстрируют умеренную, но стабильную динамику в диапазоне 4-5%.

Ближний Восток и Северная Африка
🇦🇪 Дубай (+12,9%) сохраняет статус одного из наиболее активных рынков, особенно в премиальном сегменте. И пока рано делать вывод как скажутся на рынке последние события.
🇶🇦 Катар остается в стагнации. 🇹🇳 Тунис вырос на 6% за счет доступности и спроса на вторичное жилье.

Что это означает для инвесторов?
Рынок становится более фрагментированным. Страны с ограниченным предложением и устойчивым внешним спросом продолжают расти, в то время как перегретые или закредитованные рынки проходят коррекцию.

Для тех, кто рассматривает 🇬🇷 и 🇨🇾 , текущая динамика говорит о здоровом, продолжающемся росте без признаков перегрева.