💙 Высокий этаж = высокая аренда? Проверили на сделках

💙 Высокий этаж = высокая аренда? Проверили на сделках

Отдел аналитики Негински провел внутреннее исследование: разобрал реальные арендные контракты в офисных проектах в Бизнес Бэй, Даунтаун и Забиль. В карточках поделились цифрами, диапазонами и сравнительными таблицами.

3 ключевых вывода:
💙 Устойчивой зависимости «выше этаж — выше рента» нет
💙 На верхних уровнях ставки могут быть как больше, так и меньше средних по зданию
💙 Разница в цене между объектами на одном этаже бывает значительнее из-за видовых характеристик, чем между офисами на нижних и верхних

При этом в ценах застройщиков премия за высоту закладывается. Но на рынке аренды это системно не отражается.

Верхние этажи — выбор для сценария капитализации за счет статуса и дефицита таких площадей. Для аренды ключевое — конкурентоспособность конкретного объекта, ее формирует совокупность факторов: класс здания, эффективность планировки, привлекательность договора.

Поэтому высота — слабый драйвер доходности, если не подкреплена сильными характеристиками самого офиса.