Есть момент в каждой сделке с новостройкой, о котором не принято говорить вслух

Есть момент в каждой сделке с новостройкой, о котором не принято говорить вслух

Ты нажимаешь подтвердить перевод. На экране — сумма с шестью нулями. И несколько секунд просто смотришь в экран. В голове — один вопрос, который стараешься не формулировать: а если они просто возьмут и исчезнут?

На большинстве рынков этот вопрос не имеет хорошего ответа.
В Дубае — имеет

💡 С 2007 года здесь действует закон Law No. 8, который изменил саму механику сделки: деньги покупателя не поступают девелоперу. Вообще. Они хранятся на отдельном эскроу-счёте в лицензированном банке, открытом строго под конкретный проект. Застройщик не может их снять, перевести, использовать для другого объекта или закрыть ими долги.

Деньги разблокируются поэтапно — только после того, как независимый инженер подтвердил реальный прогресс на стройке. Нет прогресса — нет денег. RERA контролирует каждый проект.

До старта продаж девелопер обязан вложить 20% стоимости строительства своими деньгами. Не привлечёнными, не покупательскими — своими. Это отсекает тех, кто хочет продать воздух, не рискуя ничем своим.

Что если что-то всё равно пойдёт не так ❔

Застройщик затягивает сроки — финансирование замораживается. Давление идёт не через суд, а через сам механизм.

Застройщик выходит из проекта — RERA назначает другого. Деньги на счёте остаются нетронутыми.

Проект невозможно завершить — регулятор запускает возврат напрямую инвесторам, минуя любые претензии третьих сторон.

Разница между большинством рынков и Дубаем — не в законах. В том, как они исполняются. Здесь механизм работает до того, как что-то пошло не так.

Если среди ваших знакомых есть те, кто купил здесь или думает о покупке — перешлите им это.