💥Квартира с террасой в Грузии: реальное преимущество или выгодная схема застройщика?💥
Разбираемся, где здесь ценность, а где — маркетинг.
🤝 Почему застройщики активно делают большие террасы
Есть момент, о котором редко говорят.
В Грузии балконы и террасы не дают такой же себестоимости, как жилая площадь.
При этом продаются они почти как полноценные метры.
Что это означает:
— девелопер увеличивает “общую площадь” квартиры
— снижает реальную себестоимость строительства
— повышает маржинальность проекта
😃 Почему терраса не всегда используется
В рекламе это выглядит как lifestyle: завтрак с видом, вечер с бокалом вина.
В реальности:
— в Батуми около 150–170 дождливых дней в году
— летом высокая влажность и жара
— сильный ветер у моря
В итоге терраса используется эпизодически, а не как полноценное пространство.
😘 Когда терраса действительно работает
Есть сценарии, где она усиливает объект:
— первая линия с видом на море
— панорамные виды на горы или город
— проекты под краткосрочную аренду
В таких случаях квартира выделяется и может давать выше доход.
Разница в аренде иногда достигает 15–25% в сезон.
😍 Когда это просто маркетинг
Но есть и обратная сторона:
— низкие этажи без вида
— небольшие или неудобные по форме террасы
— шумные стороны или плотная застройка
— проекты с большим количеством юнитов
В таких объектах терраса не влияет ни на доход, ни на ликвидность.
Покупатель платит за метры, которые фактически не работают.
❤ Инвестиционный подход
Если смотреть на цифры, а не на картинку:
терраса оправдана только тогда, когда она усиливает ключевые параметры объекта — вид, аренду и спрос.
Во всех остальных случаях важнее:
— правильный этаж
— удачная планировка
— сам проект и его концепция
Квартира с террасой в Грузии — это не универсальный тренд и не гарант роста дохода. Это опция, которая может усилить объект, а может остаться просто красивым элементом в презентации. Всё зависит от конкретного проекта, локации и сценария использования.
Leave a Reply