💙 Наценка за имя: почему инвесторы осознанно переплачивают ~33% за лого на фасаде?
По данным аналитического агентства Савиллс, брендированные резиденции в 2025 стоили в среднем на 33% дороже аналогов и премия сохраняется из года в год. Это надбавка не только за имя, но и за более предсказуемое поведение активов. В кризисы объекты теряют в цене меньше рынка — в среднем на 15%, а при перепродаже дают +25–40%.
Почему брендированная недвижимость застрахована от волатильности:
💙 Дефицитные локации — каждый второй проект, согласно Савиллс, расположен в курортных зонах (на первой линии, острове), где площадь под застройку ограничена географически
💙 Спрос со стороны конечных пользователей — объекты чаще приобретаются для личного проживания или как второй дом, доля спекулятивных сделок минимальная
💙 Продукт следующего поколения — в недвижимость интегрированы цифровые сервисы, умные системы, что снижает риск морального устаревания актива
💙 Двойной контроль качества — со стороны девелопера и бренда. Партнер подключает своих аудиторов для обеспечения стандартов и защиты репутации проекта
💙 Сервис как часть актива — например, в резиденциях Мандарин Ориентал на Саадият собственники помимо отельной инфраструктуры могут пользоваться услугами личного шеф-повара, швеи, йога-тренера
Премия в 33% — это цена за редкость, гарантию качества и сервисную модель. Инвестор застрахован от финансовых рисков и получает актив с сильным спросом, менее чувствительный к циклам рынка.
Leave a Reply