На рынке Дубая сейчас происходит то, что большинство покупателей не замечает: «ультра-люкс» давно перестал быть витриной — он стал отдельным, очень ликвидным рынком с собственной логикой входа и выхода.
По закрытым данным Knight Frank за 2025 год в Дубае продано около 500 резиденций дороже $10 млн:
— 432 сделки в диапазоне $10 млн+
— 68 сделок $25 млн+
Совокупный объём — ~$9 млрд (+28% г/г). За 5 лет сегмент вырос в 16 раз.
Но важнее не цифры, а поведение денег и девелоперов:
1) Сдвиг спроса: капиталы перестали «охотиться за скидкой» и начали охотиться за таймингом. Лучшие лоты уходят ещё до публичного запуска — особенно в branded residences и редких форматах (пентхаусы, sky villas, limited collections).
2) Тактика застройщиков: в топ-сегменте всё чаще наблюдаем «контролируемый дефицит» — меньше юнитов на продажу в первой волне, выше порог входа, более жёсткая сегментация по доступу. Публичная цена — это не всегда цена реальной первой сделки.
3) Вторичка (resale) снова в игре: часть покупателей выбирает готовые активы не из-за «безопасности», а из-за скорости — чтобы зафиксировать позицию в районе до следующего раунда прайс-апа на первичке.
Где сейчас концентрируется максимум сделок и внимания (по количеству транзакций в сегменте $10 млн+): Palm Jumeirah — по-прежнему №1. Но внутри Палмы спрос сместился от «просто адреса» к конкретным микролокациям и линиям с редкой планировкой/видом. Параллельно усиливаются точечные истории в Dubai Marina, Downtown и на новых waterfront-локациях, где девелоперы уже тестируют цену «впереди рынка».
Если хотите понимать рынок глубже — напишите Baytique.
Leave a Reply