Рынок недвижимости – идеальная иллюстрация мысли великого американского инвестора и предпринимателя Уоррена Баффета.
В недвижимости этот разрыв между ценой и ценностью огромный… Разберу два ракурса.
Иллюзия выгоды. Классический пример: покупатель видит квартиру на Кипре «за недорого». Но дом построен лет 20 назад, не подходит под ПМЖ, нет солнечных панелей (и привет, огромные счета за электричество), сырость, а район тихо умирает – ни инфраструктуры, ни туристического спроса. Заплатил мало, получил ещё меньше. Ведь дешевая квартира в неликвидной локации – это не удача. Это просто дешевая квартира в неликвидной локации, которую потом невозможно продать.
Качество жизни как актив. Настоящая ценность недвижимости не только в квадратных метрах, но и в том, как выглядит ваш обычный вторник. На Кипре – это утро, которое начинается на террасе с видом на море. Это безопасность, когда ребенок спокойно идет в школу сам, и вы не сходите с ума от тревоги. Это осознание, что вы купили жилье там, куда другие летают хотя бы на неделю «погреться»…) Вы покупаете не бетон, а контекст своей жизни.
Баффет сделал миллиардное состояние на умении видеть разрыв между ценой и реальной ценностью. В недвижимости этот разрыв нужно уметь читать между строк.
А на что вы смотрите в первую очередь при выборе недвижимости – на цену или на жизнь, которую получаете?
Leave a Reply