Вчера послушал мнение одного коллеги о самых перспективных районах Пхукета.

Вчера послушал мнение одного коллеги о самых перспективных районах Пхукета.

Как удачно заметил другой мой коллега, местами это было больше похоже на тост во время застолья, чем на аналитику рынка.

Решил пройтись по некоторым тезисам.

🍷 Бангтао перспективен, потому что туда заходят крупные застройщики.

Если завтра туда зайдут ещё десять застройщиков и построят ещё десять тысяч квартир, район станет ещё перспективнее?

🍷 Спрос будет только расти.

Спрос на что?

На аренду?

На покупку?

За счёт кого?

🍷 Лаян — следующий Бангтао.

Почему?

Потому что там много строек?

Но Бангтао стал Бангтао благодаря стройкам?

Или благодаря Лагуне, которая десятилетиями строила там среду для жизни?

🍷 Там будет инфраструктура.

Кто её будет строить?

Когда?

За чей счёт?

Или инфраструктура появляется автоматически после ввода очередного кондоминиума, как в SimCity?

🍷 Лаян станет городом-садом.

Звучит красиво.

Но мы сейчас обсуждаем то, что уже существует?

Или то, что однажды может появиться?

Потому что между словами «будет» и «работает» на Пхукете иногда проходят не годы.

Иногда десятилетия.

🍷 Найянг перспективен, потому что рядом аэропорт, национальный парк и мало свободной земли.

Район мне самому нравится.

Но каким образом аэропорт и национальный парк автоматически превращаются в инвестиционную привлекательность?

🍷 Патонг перспективен, потому что его любят туристы.

Здесь я хотя бы понимаю логику.

Но если основной источник спроса — только туризм, это преимущество или риск?

Пандемия уже показывала ответ на этот вопрос.

И вот что мне показалось самым интересным.

Во всей дискуссии почти не прозвучал вопрос:

Сколько квартир уже строится во всех этих перспективных районах?

Потому что строительство новых квартир — это показатель спроса?

Или всё-таки показатель предложения?

Кстати, есть одна прекрасная фраза, которую я когда-то услышал от аналитических умов рынка недвижимости Пхукета.

«Отсутствие дефицита предложения».

Чем больше слушаю некоторые прогнозы, тем чаще вспоминаю именно её.

В любом случае спасибо коллегам.

Благодаря им у меня всегда есть о чём писать в этом канале.

Держу за вас и ваши прогнозы пальчики 🤞😘