📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 15 Jun – 21 Jun 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 4 события (4 значимых, 0 фоновых).

🔹 1. Пляжи: Минприроды предупредило о новых сносах незаконных объектов с июля

Что произошло: Министр природных ресурсов и экологии заявил, что следующая стадия кампании по возврату пляжей и государственной земли на Пхукете начнётся в июле. Речь идёт о незаконных постройках и объектах, включая известные отели, по которым уже есть финальные судебные решения.

Цифры:
— более 28 дел по захвату земли в Sirinat National Park
— более 10 дел уже дошли до финальных судебных решений
— 45 дней даётся на апелляцию после уведомления

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирована следующая стадия кампании по возврату спорной земли.
— Названы параметры: 28+ дел, 10+ финальных решений, 45 дней на апелляцию.

🔹 2. Nominee-схемы: на Пхукете начался новый этап проверок бизнеса и земли

Что произошло: Полиция и профильные ведомства запустили новую координированную операцию против бизнеса, который может использовать тайских номиналов для сокрытия иностранного контроля. Проверки идут сразу по Пхукету, Краби и Пхангнге.

Цифры:
— на Пхукете более 30,000 зарегистрированных компаний
— более 11,000 из них — с иностранными акционерами
— более 600 компаний признаны зоной риска
— под проверкой более 46 рай земли на сумму свыше 1.05 млрд бат

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксирован новый этап проверок по nominee-схемам.
— Названы параметры: 600+ компаний риска и активы на 1.05 млрд бат.

🔹 3. Layan: 172 рай госземли хотят превратить в общественный парк

Что произошло: На Пхукете вернули в работу план по созданию общественного парка на Layan Beach. Для проекта ищут поддержку частного сектора, при этом власти отдельно заявили, что постоянные здания сейчас не планируются.

Цифры:
— 172 рай государственной земли
— около 12 млн бат уже потрачено на предварительные работы
— исторический земельный спор касался примерно 178 рай

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано новое решение по использованию спорной прибрежной земли.
— Названы параметры: 172 рай и около 12 млн бат уже вложенных работ.

🔹 4. Туризм: TAT снизила прогноз по дальнемагистральному потоку

Что произошло: TAT сократила прогноз по дальнемагистральным приездам в Таиланд на 2026 год. Причина — сбои в авиасообщении и эффект ближневосточного конфликта. Для Пхукета это важно, потому что речь идёт о long-haul рынке, а к зиме авиакомпании уже обсуждают возврат рейсов в Phuket и Krabi.

Цифры:
— прогноз снижен с 11 млн до 10 млн туристов
— на 7 июня зафиксировано 5 млн long-haul туристов
— это на 1.6% ниже прошлого года
— рынок Ближнего Востока просел на 32%

Ссылка:

Что это значит:
— Зафиксировано снижение официального прогноза по long-haul потоку.
— Названы параметры: 10 млн вместо 11 млн и -32% по Ближнему Востоку.

📌 Баланс недели
Инфраструктура: новых строек не объявлено, но на Layan подтверждён план общественного парка на 172 рай.
Туризм/перелёты: TAT снизила прогноз по дальнемагистральному потоку до 10 млн.
Регуляция: зафиксированы новый этап проверок nominee-схем и подготовка к следующим сносам незаконных объектов.
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано новых EIA, запусков проектов и изменений зонирования.

Рынок: нейтрально.

— Отдел аналитики Пхукета