💎Испания продаёт иностранцам рекордные объёмы недвижимости восьмой год подряд. 💎

💎Испания продаёт иностранцам рекордные объёмы недвижимости восьмой год подряд. 💎

Когда рынок растёт даже в периоды турбулентности — это не удача, это структура. Давайте разберём, что именно делает Испанию устойчивым направлением, а не просто красивой картинкой у моря.

📊 Цифры, которые задают контекст

Иностранцы совершают около 15% всех сделок с недвижимостью в Испании. Цены на жильё в 2023–2024 годах выросли в среднем на 7–10% в прибрежных провинциях — Малага, Аликанте, Балеарские острова. При этом спрос со стороны местных покупателей тоже не падает: дефицит предложения в городах хронический.

Это рынок, где давление спроса работает с двух сторон одновременно.

〰 Аренда: где реально зарабатывают

Краткосрочная аренда (Airbnb-формат) на Косте-дель-Соль и Балеарах даёт 5–8% годовых при грамотном управлении. Долгосрочная — скромнее, 3–4%, но стабильнее и без операционной нагрузки.

Важный нюанс: лицензии на туристическую аренду в Барселоне и Мадриде заморожены. Это давит на предложение и поднимает стоимость уже лицензированных объектов — что выгодно тем, кто купил раньше.

🔔 Риски: что стоит знать до входа

Иностранцы покупают в полную собственность без ограничений — это плюс. Но процесс требует внимания:
1⃣ Получение NIE (идентификационного номера) — обязательный первый шаг
2⃣ Налог при покупке вторички — ITP, от 6 до 10% в зависимости от региона
3⃣ Новостройки облагаются НДС 10% плюс гербовый сбор
4⃣ Ежегодный налог на недвижимость (IBI) — умеренный, обычно €300–800 в год

Главный риск — переплатить на перегретых локациях. Марбелья и Ибица уже на пике; Валенсия, Мурсия и некоторые районы Канар — ещё в зоне разумного входа.

Испания интересна не как «тихая гавань», а как рынок с живым спросом, понятной юрисдикцией и реальной арендной доходностью. Точка входа сейчас зависит от локации — и это именно та работа, которую мы делаем вместе с клиентом до сделки, а не после.