🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 10-16 августа

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 10-16 августа

1 ⃣Нового жилья в планах становится значительно больше

По количеству выданных разрешений видно, что в ближайшие годы на рынок может выйти заметный объём нового жилья.

По данным Статистической службы Кипра, за январь–апрель 2026 года было выдано 2 915 разрешений на строительство — на 35, 1% больше, чем за тот же период годом ранее.

Количество предусмотренных этими разрешениями квартир и домов выросло на 65%. Общая стоимость проектов увеличилась на 46, 1%, их площадь — на 45, 5%. Только апрельские разрешения предусматривают строительство 1 728 жилых единиц.

Для покупателя недвижимости на стадии строительства особенно важна способность конкретного девелопера соблюдать сроки. Представители строительной отрасли уже называют среди основных ограничений нехватку работников, длительные согласования, рост стоимости материалов, транспорта и энергии.

Поэтому при выборе проекта стоит смотреть на опыт девелопера, полученные разрешения, подрядчика, ход строительства и уже сданные объекты.

2 ⃣Две трети иностранных покупателей — из стран за пределами ЕС

По данным Департамента земель и геодезии Кипра, за январь–июль иностранные покупатели заключили договоры на приобретение 4 980 объектов. Из них 3 293, или 66, 1%, пришлись на покупателей из стран за пределами ЕС. Больше всего таких покупок зарегистрировано в Пафосе — 1 667. Далее идут Лимассол с 1 446 объектами и Ларнака с 1 210.

Особенно показателен Пафос: среди уже завершённых переходов права собственности 41, 7% объектов приобрели иностранцы.

Лимассол сохраняет лидерство по объёму капитала. За первые семь месяцев 2026 года стоимость завершённых сделок здесь составила около €1, 084 млрд — 40% от показателя по всему Кипру.

Картина по основным городам становится всё более отчётливой: в Лимассоле сосредоточен крупнейший капитал, Пафос особенно сильно ориентирован на международного покупателя, Ларнака постепенно увеличивает масштаб рынка.

3 ⃣Пустующее жильё пока не возвращается на рынок аренды

Один из потенциальных резервов кипрского рынка — десятки тысяч существующих квартир и домов, которые можно было бы вернуть в оборот после ремонта. Пока этот механизм работает медленно.

Государственная программа «Ремонтирую — сдаю в аренду» была рассчитана примерно на 1 000 жилых объектов. По данным Philenews, к 17 августа было подано только 86 заявок, из которых 54 одобрены. Программа при этом действует с 2024 года и продлена до 2027-го.

Слабый интерес собственников объясним и с экономической точки зрения. Участник программы получает помощь на ремонт, но затем должен сдавать жильё в течение четырёх лет по ставке около 70% от рыночной. Максимальный размер поддержки зависит от числа спален и составляет от €20 000 до €40 000.

4 ⃣Два крупных торговых центра могут изменить восточную часть Лимасола

В Меса-Гитонии и Айос-Атанасиосе рассматриваются два крупных торговых проекта. Их появление имеет значение прежде всего для дальнейшего развития восточной части города и транспортной нагрузки на окружающие районы.

По данным Си-Би-Эн со ссылкой на Министерство внутренних дел Кипра, Совет министров уже принял решения по двум проектам 16 июля. Заявки предусматривают отступления от действующего градостроительного плана Лимассола, поэтому решения вместе с обоснованием должны быть представлены парламенту.

Пока это история о дальнейшем развитии районов. Практическое влияние на дороги и городскую инфраструктуру станет понятнее после публикации окончательных условий реализации.