🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 7 – 13 сентября

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 7 – 13 сентября

1 ⃣Почти половина августовских сделок пришлась на иностранцев
В августе на Кипре было зарегистрировано 1 241 договор купли-продажи — на 10% больше, чем годом ранее. Из них 197 договоров пришлось на покупателей из стран ЕС и 385 — на покупателей из третьих стран. Таким образом, иностранцы обеспечили около 47% всех договоров месяца. При этом основной международный спрос по-прежнему формируют покупатели из стран вне ЕС.

2 ⃣Пафос и Ларнака усиливаются, Лимассол впервые снизился
Динамика по районам в августе заметно различалась:
🔴Ларнака: 299 договоров, +35% год к году
🔴Пафос: 267, +20%
🔴Лимассол: 395, −5%

За январь–август Пафос показывает самый высокий темп роста среди основных рынков — около 20% год к году. Особенно велика здесь роль иностранных покупателей: в предыдущей официальной статистике Земельного департамента именно Пафос показывал самую высокую концентрацию иностранного спроса. Для инвестора это важное различие. Пафос сильнее зависит от международного покупателя и релокационного спроса, тогда как структура рынка Лимассола и Ларнаки отличается.

3 ⃣Цены продолжают поддерживаться иностранным спросом
Последний индекс Центрального банка Кипра показывает рост цен на жилую недвижимость в I квартале 2026 года на 7, 5% год к году. Квартиры подорожали на 10, 8%, дома — на 3%. Центральный банк прямо называет устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей одной из основных причин роста цен наряду с удорожанием строительства. Одновременно предложение постепенно увеличивается: число жилых единиц, предусмотренных выданными разрешениями на строительство в январе–апреле 2026 года, выросло на 65% год к году. Это потенциальное будущее предложение, а не уже введённые в эксплуатацию объекты.

⁉ Что это означает для инвестора
Рынок Кипра продолжает расти, но смотреть только на средние показатели по стране становится все менее полезно.
Пафос сейчас наиболее выраженный международный рынок, Ларнака демонстрирует сильное ускорение спроса, а августовское снижение в Лимассоле стоит отслеживать в следующих месяцах, прежде чем говорить об изменении тренда.
Главный риск для инвестора — покупать исходя из общей истории «рынок Кипра растет», не учитывая структуру спроса конкретного района и сегмента.

➡ В прикреплённом файле — аналитический обзор Astons по рынку недвижимости Кипра: итоги августа и динамика цен за I квартал 2026 года.