💬 Почему Самуи — это рынок вилл? Стоит ли искать там кондо?

💬 Почему Самуи — это рынок вилл? Стоит ли искать там кондо?

На Пхукете инвесторы привыкли к масштабным кондоминиумам на сотни квартир. На Самуи рынок исторически устроен иначе: здесь доминируют камерные проекты.

Главная причина — жёсткие строительные регламенты и сложный рельеф острова. Центр Самуи гористый, а законы строго ограничивают плотность застройки.

У побережья: высота зданий не может превышать 12 метров, а минимум 50% территории участка должно оставаться свободным от застройки.
На возвышенностях: на высоте от 80 метров над уровнем моря возводить кондоминиумы в установленной зоне запрещено.

В результате рынок десятилетиями развивался за счет небольших поселков. Сегодня только в сегменте краткосрочной аренды на острове представлено 3 055 вилл, более половины из них — это объекты с 2 и 3 спальнями.

📈 Что происходит с сегментом кондо?

Ситуация начинает меняться только сейчас. На первичном рынке Самуи зафиксировано 1 513 квартир в кондоминиумах. Однако 72% из них приходятся всего на два проекта: Anava Samui и Wing Samui. В итоге по объёму предложения сегмент кажется большим, но фактически выбор ограничен парой локаций. Масштабные курортные кондоминиумы для Самуи — это пока ещё новый формат.

Для инвестора это создает уникальную ситуацию: выбор вилл большой, а качественных камерных кондоминиумов на рынке практически нет.

🏠 Бутик-кондо на Самуи

Один из редких примеров правильного баланса — новый проект в районе Чавенг. Это бутик-кондоминиум на 60 квартир.

▪ 4 этажа, собственный бассейн, фитнес-центр и кафе;
▪ цена от $78 000;
▪ сдача в 2028 году;
▪ 6 минут на авто до Fisherman’s Village и 8 минут до аэропорта.

Главное преимущество проекта — масштаб. Он обеспечивает более высокую ликвидность и низкую внутреннюю конкуренцию при перепродаже или аренде.

➡ Напишите нам с пометкой Самуи, чтобы узнать больше про проект

✉ Написать: @TranioSales