⭐На Пхукете не продано больше 10 000 квартир. Почему же все спорят про виллы?⭐

⭐На Пхукете не продано больше 10 000 квартир. Почему же все спорят про виллы?⭐

По данным REIC, из ~15,5 тыс. кондо в продаже больше 10 тыс. без покупателя. Для вас это рынок, где можно торговаться. А содержание кондо и виллы отличается сильнее, чем кажется.

🔠 Сколько стоит «держать», а не купить

Объект за 8 млн бат, расчёт агентств:
— Кондо: 30-70 тыс. бат/год, это 0,4-0,9% цены
— Вилла: от 220 тыс. бат/год, это от 2,75% цены
И это минимум: бассейн, сад, охрана, ремонт.

🔠 Закон

Квартира оформляется в собственность, пока иностранцам принадлежит не больше 49% площади здания. Идея поднять квоту до 75% не прошла, но в 2026 году власти снова обсуждали ограничения для иностранцев в кондо. Землю под виллой иностранец не получит: аренда 30 лет, а продления держатся на договорённости с владельцем.

🔠 Выход и аренда

— Продажа: кондо 4-8 месяцев, вилла 10-18. Срочная продажа означает дисконт 10-15%.
— Девелоперы обещают 6-8% валовых. После УК (20-35%), простоев и налогов у средних кондо редко выходит больше 4-5% чистыми.
— Посуточная сдача требует отельной лицензии.

Нюанс 2026: в Бангтао переизбыток среднего сегмента кондо, а Раваи и Най Харн растут стабильнее и без перекупа. Sansiri вкладывает 40 млрд бат в пул-виллы для иностранцев, так что премиальное предложение растёт.

🔠 Перед депозитом:

1. Справка от управляющей компании о свободной квоте. В хитовых проектах она кончается за месяцы.
2. Перевод из-за рубежа в валюте с FET-формой, без неё не оформить freehold.
3. Юрист проверяет титул на землю и здание.

Бонус: для объектов до 7 млн бат действовала пошлина 0,01%. Студия в кондо под неё попадает, вилла нет. Уточните до сделки, продлена ли льгота.

Правило выбора: живёте на острове большую часть года и нужен двор, тогда вилла. Приезжаете на несколько недель, тогда кондо.