ИНВЕСТ-ХРУЩЕВКА

ИНВЕСТ-ХРУЩЕВКА

Доброе утро❤️

Начинаем день с ароматного кофе в красивой чашке от Императорского фарфорового завода и разбора объявления о продаже двушки в районе Богородское:

Как вам?

В целом, посыл правильный. Нормальному человеку не придёт в голову для долгосрочного проживания покупать девелоперский продукт из 60х, с потолками 2,5 метра, кухней 5м2 и маленькими комнатами. 45м2 – это современная однушка, она же евро-2.

Остаётся продавать такое как инвестицию.

Но хорошая ли это инвестиция? Давайте разберёмся.
И упакуем этот объект. Нужно быть готовым найти покупателя на объект с изюминкой любого сорта.

Итак, Открытое шоссе, 3К9
Двухкомнатная квартира 45м2 под ремонт на 5 этаже. Дом входит в программу Реновации, 3я стадия с 2029 по 2032 гг.

144 дома включено в программу Реновации в районе Богородское.
10 новых домов утверждено.
5 домов строится.
2 новостройки заселяются.

Автор объявления пишет, что новую квартиру дадут в “ближайшем будущем”.
2032 год – это правда ближайшее будущее?🤨

Вкладывать деньги в ремонт квартиры в доме под снос? Странная затея.

В текущем виде такую квартиру можно сдать за +/- 40 000 рублей. Если расселение начнётся в 2029 году, то аренде можно заработать +/- 1,5 – 1,6 млн рублей. Если расселят в 2030, то 2 млн.

А что дадут?

Дома по программе Реновации (Собянинки) в Богородском строятся с подземным паркингом. Квартиры будут сданы с базовой отделкой. Двушки будут площадью 55-60м2.
Собянинки похожи на Пиковки:

Давайте рискнем предположить, что через 5 лет двушка со стандартной отделкой в Собянинке на вторичном рынке будет стоить около 22 млн рублей. Метрогородок облюбовала компания ПИК, строит там много, разгон цены в экономе не предвижу.

На первый взгляд, выглядит как бизнес-план для неискушенного инвестора. Критика в комментариях приветствуется!

Переходим к упаковке.

1) Долой 16 фотографий из объявления!
2) В рекламу выставляем 4 фото:
общий план нашей хрущевки
1 фотографию квартиры внутри
1 фотографию самой симпатичной Собянинки “на районе” (общий план)
1 фотографию, отражающую чуть отделки “от Собянина”.
3) Для демонстрации на показе печатаем презентацию с красивыми картинками Собянинок и квартир в них.
На сайте программы Реновации есть отличные фотографии квартир с отделкой.

ТЕКСТ❤️
____________________________

КАК ЗА 9 МЛН КУПИТЬ В МОСКВЕ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ 60М2 С ОТДЕЛКОЙ?

В новом доме с подземным паркингом!

Благодаря программе Реновации москвичи имеют возможность значительно улучшить жилищные условия.

План действий:
1) Покупаете сегодня за 11 млн двухкомнатную квартиру 45м2 в пятиэтажном панельном доме.
2) Сдаёте квартиру без вложений в ремонт за 40 000 рублей. За 5 лет зарабатываете на аренде 2+ млн.
2) Через 5 лет получаете двухкомнатную квартиру 60м2 с отделкой в новом доме с подземным паркингом в этом же районе с оценочной стоимостью 22 млн рублей.

За 9 млн рублей вы фактически покупаете новую квартиру в Москве!

Ждём вас на презентации квартиры в этот четверг 28 ноября с 16:00 до 20:00, где более подобно расскажем о программе Реновации.

Требуется предварительная запись по телефону!

Не принимайте решение о вложении денег, пока не посмотрите наш вариант.

Добавьте эту двухкомнатную квартиру в избранное, чтобы не потерять!

Все.
Всем удачных сделок❤️

Источник Telegram: olga_hubner