🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: иностранный спрос поддерживает рынок, а налоговые изменения привлекают новых инвесторов…

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: иностранный спрос поддерживает рынок, а налоговые изменения привлекают новых инвесторов

На этой неделе крупных изменений в правилах покупки недвижимости или программе ПМЖ не произошло. Но сразу несколько опубликованных ранее данных важны именно для иностранных инвесторов: Центральный банк подтверждает роль зарубежных покупателей в росте цен, а с 2026 года на Кипре действует особый налоговый режим для прибыли от криптоактивов.

⭕ Иностранные покупатели остаются одним из факторов роста цен на жильё
Индекс Статистической службы, который рассчитывается на основе данных Земельного департамента, сообщает: цены на жильё в I квартале 2026 года выросли на 3, 4% год к году и на 1, 6% по сравнению с четвёртым кварталом.

Центральный банк Кипра прямо связывает неуклонный рост цен на жильё с устойчивым спросом со стороны иностранных покупателей, а также с ростом стоимости строительства. Предложение жилья при этом постепенно увеличивается.

⭕ Кипр установил налог 8% на прибыль от криптоактивов
С 1 января 2026 года прибыль от продажи криптоактивов, подпадающая под статью 20E Закона о подоходном налоге, облагается по фиксированной ставке 8%. В августе Налоговый департамент выпустил подробные разъяснения по применению нового режима.

📍📍 Для переезжающих на Кипр инвесторов есть важная деталь: правила распространяются и на криптоактивы, приобретённые до переезда. При этом налог, уплаченный в другой стране при смене налогового резидентства по правилам налогообложения при выезде, при определённых условиях может быть зачтён против кипрского налога.

Это уже не просто вопрос инвестиций в недвижимость: для владельцев крупных криптопортфелей налоговый режим становится отдельным фактором при выборе Кипра для релокации.

3 ⃣ Продажи новостроек за полгода оцениваются в €1, 15 млрд
Согласно исследованию Landbank Analytics, в первом полугодии 2026 года на Кипре было зарегистрировано 3594 сделки с новыми домами и квартирами на стадии строительства или проекта общей стоимостью около €1, 149 млрд.

82, 8% этих сделок приходились на квартиры. Лимасол лидировал по общей стоимости — около €435 млн, а Пафос при 13, 8% количества сделок аккумулировал 22, 5% их стоимости.