👥🇨🇾 Кто покупает недвижимость на Кипре?

👥🇨🇾 Кто покупает недвижимость на Кипре?

Ранее мы писали о стремительном приросте сделок на рынке недвижимости Кипра по итогам октября. В этом посте рассмотрим категории покупателей, которые формируют подобный спрос. Структура спроса в октябре показывает, что рынок опирается не на единичные всплески, а на устойчивый и разносторонний интерес.

1️⃣Киприоты — 955 сделок (≈58%)
Киприоты продолжают быть основным драйвером рынка. Рост числа сделок внутри страны означает, что спрос поддерживается не только инвесторами, но и местными жителями, которые покупают жильё для собственного проживания. Это важный показатель здорового рынка: активность не зависит исключительно от иностранного капитала.

2️⃣Граждане ЕС — 232 сделки (≈14%)
Эта категория покупателей стабильно удерживает свою долю. Наибольший интерес традиционно проявляют переселенцы из Северной Европы, которые выбирают Кипр для релокации, налогового резидентства или покупки второго жилья. В сегменте ЕС-граждан заметна тенденция к выбору объектов среднего и высокого класса в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.

3️⃣Покупатели из стран вне ЕС — 451 сделка (≈28%)
Самая динамичная часть спроса. В неё входят инвесторы из Ближнего Востока, Азии, Великобритании и стран СНГ. Эта группа активнее других приобретает объекты под аренду, инвестиционные квартиры в новых проектах, а также недвижимость в прибрежных районах. Факт, что на долю non-EU приходится почти треть рынка, говорит о стабильно высоком интересе иностранного капитала к Кипру.

Распределение спроса по сегментам за октябрь совпадает с распределением за более длительный период — с января по октябрь 2025 года:
🔴Киприоты — 8 913 сделок (≈ 60 %)
🔴Граждане ЕС — 1 960 сделок (≈ 13 %)
🔴Покупатели из стран вне ЕС — 3 938 (≈ 27 %)

На фоне роста продаж парламент рассматривает три законопроекта, усиливающих контроль над сделками с участием иностранцев и компаний с иностранным капиталом. Речь идёт о более прозрачных правилах, которые должны минимизировать количество серых схем и ускорить проверку сделок.

➡️ Рынок Кипра сейчас на подъёме: растут продажи, активизируется внутренний спрос, увеличивается количество иностранных покупателей. На фоне грядущих изменений окно возможностей может стать более узким, особенно для крупных сделок и объектов в прибрежных районах.