💙 Кейс Neginski: нашли объект под пассивный доход при ограниченном бюджете

💙 Кейс Neginski: нашли объект под пассивный доход при ограниченном бюджете

К нам обратился клиент с запросом на квартиру для сдачу в аренду:
💙 Одна комната
💙 Бюджет — 250-270 тыс $
💙 ROI от 8% годовых
💙 Важен быстрый выход на прибыль

Ограничение по финансам сужало выбор объектов с высокой доходностью — наиболее рентабельные юниты обычно стоят от 400 тыс $.

Аналитик Арина — 3 года на рынке, 70+ сделок на сумму более 30 млн $ — предложила уже готовые апартаменты, чтобы сразу получать ренту. Она сравнила доходность по ЖК и нашла предложение в проекте Midtown от застройщика Deyaar в Dubai Production City.

💙 Арина:
Район удобный с точки зрения логистики: быстрый выезд на Al Khail Road, а до Dubai Marina 15-20 минут. Сам проект — готовое камерное коммьюнити с ритейлом, игровыми площадками и другой инфраструктурой для жизни. Большинство объектов здесь сдаются по старым контрактам с заниженными ставками, новые договоры минимум на 15% дороже и, соответственно, дают больше доходности.

Благодаря правильной стратегии клиент уложился в бюджет и достиг цели по доходности. Квартира стоила 234 тыс $, арендная ставка — 19 тыс $ в год, то есть ROI 8,1% годовых в валюте.

@NeginskiUAE