Как не ошибиться при выборе квартиры в Таиланде

Как не ошибиться при выборе квартиры в Таиланде

За 15 лет работы с рынком я вижу одну и ту же ошибку: выбор по картинке, эмоциям или громким обещаниям. Ниже ключевые критерии, которые реально влияют на результат и спасут вас от дорогих ошибок.

▪Сначала цель, потом проект

Первый вопрос, который мы всегда обсуждаем на консультации:
• аренда или жизнь?
• short-term или long-stay?
• доход сейчас или рост стоимости?

Без этого дальше идти бессмысленно. Один и тот же объект может быть отличным под одну стратегию и слабым под другую.

▪Локация – это не район, а сценарий жизни

Проверяйте:
• сколько минут до моря/школ/кафе/магазинов
• есть ли жизнь вокруг или это “одинокий дом в поле”
• удобный выезд, пробки, парковка

❗Если нет инфраструктуры внутри проекта и вокруг него – сдавать будет тяжело, а на перепродаже вы будете конкурировать только ценой.

Локация всегда выбирается под портрет арендатора и стратегию, а не «потому что красиво».

▪Цена входа напрямую влияет на доходность

Очевидный, но часто игнорируемый момент.
Даже в рамках одного проекта доходность у собственников может отличаться кардинально. Что делать?

– Ловить интересные старты продаж, и успевать заходить пока действуют пресейлы;
– пропустили пресейл, ищите варианты на перепродажах. Это поможет сэкономить до 20% ;
– смотрите вторичку, зачастую можно найти варианты дешевле новых стартов от раскрученных застройщиков.

▪Инфраструктура — внутри проекта и вокруг него

Чем больше удобств предлагает жилье, тем выше спрос.
Это касается:
• инфраструктуры комплекса (бассейны, спорт, детские зоны, общественные пространства);
• инфраструктуры района (магазины, кафе, прогулочные зоны, сервисы).

❗Арендатору важно, где он будет жить, а не только где спать.
Проекты с бассейнами, спортом, детскими зонами, плюс район с магазинами, кафе и прогулочными пространствами сдаются легче, стабильнее и дороже.

▪Проект должен быть управляемым

Очень частая ошибка – выбирать проект, не понимая, как он будет жить после покупки. Спросите прямо:
• кто управляющая компания
• как устроена сдача (самостоятельно/через менеджмент/ограничения по аренде)
• какие реальные расходы: common fee, sinking fund, коммуналка.

В Таиланде кондоминиум — это живой организм. Если управление слабое, даже хорошая локация не спасает.

▪Документы и форма владения:

Проверяем:
– документы застройщика: DBD, уставной капитал;
– документы на проект: EIA, Construction permit, Чанот на землю;
– В контракте перепроверяем форму собственности: Freehold или Leasehold.

✅ Мини-чек перед бронью

Перед тем как вносить депозит, у вас должны быть:
• понятная цель покупки и стратегия (аренда/жизнь)
• проверен девелопер/документы/условия договора
• просчитаны расходы (common fee, sinking fund, коммуналка)
• экспертная оценка ликвидности: кому и зачем вы потом это продадите / сдадите в аренду

В Таиланде можно купить отличную квартиру, но нельзя покупать “на эмоциях”. Здесь решают цель, локация, документы,стратегия и управляемость. Именно поэтому наша работа всегда начинается с консультации.

Наши специалисты сделают разбор вашей ситуации: цель, бюджет, сроки, и под это подберут 3-5 вариантов, которые реально стоит смотреть:

• Анастасия @anastasia_mangofm
• Марина @marina_mngfamily