Доходность недвижимости: сложно или просто? Разбираем на живом примере

Доходность недвижимости: сложно или просто? Разбираем на живом примере

Многие думают, что расчёт доходности — это таблицы, формулы и «страшные цифры».
На самом деле всё намного проще. В любой инвестиции в недвижимость есть три ключевых элемента. Если их понять — картинка складывается сама.

1⃣Сколько вы вложили на старте

Это не только цена квартиры, но и все обязательные расходы: регистрация, налоги, сборы.

Пример:
Студия 30кв.м в проекте Sun Hills Layan
• Цена — 9 262 500 ₽
• Дополнительные расходы (регистрация, фонды и тп) — ≈130 625 ₽

Общие вложения: 9 393 125 ₽

⸻

2⃣Как растёт стоимость объекта

Недвижимость дорожает в два этапа:
• во время строительства
• после сдачи — за счёт рынка и инфляции

Пример:
• Рост на этапе строительства — +30%
→ цена вырастает до ≈12 041 250 ₽
• После сдачи — в среднем +2% в год

Через 5 лет стоимость объекта — ≈13 294 513 ₽

⸻

3⃣Доход от аренды

Здесь важно смотреть не на «грязную» выручку, а на чистый доход — уже после всех расходов и комиссии управляющей компании.

Пример:
• Валовый доход (грязный доход) — ≈1 846 800 ₽ в год
• Чистый доход — ≈1 084 208 ₽ в год

За 5 лет аренды: ≈5 149 990 ₽

Итог за 5 лет
• Вложено: 9 393 125 ₽
• Стоимость недвижимости: 13 294 513 ₽
• Доход от аренды: 5 149 990 ₽

Общий результат: ≈18 444 503 ₽
Чистая прибыль: ≈9 051 378 ₽

↗Средняя годовая доходность (ROI): ~13,7%

— Доход в недвижимости — это аренда + рост стоимости
— Мы показали консервативный сценарий, без агрессивных прогнозов
— Реальные цифры могут быть выше — всё зависит от локации, проекта и стратегии

Если вы хотите понять доходность конкретного объекта под ваши цели, а не абстрактные цифры — мы всегда поможем рассчитать всё персонально и прозрачно.

Недвижимость любит цифры.
А грамотные цифры — любят правильные решения.

Оставляйте заявку прямо сейчас, чтобы получить расчет доходности по интересующему вас проекту.