Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.

Чего ждать от рынка недвижимости Дубая в 2026 году.
ПРОГНОЗ НАШЕГО АНАЛИТИКА

В последние 2–3 года всё чаще говорят о «перегреве рынка Дубая».
Но факты показывают обратное: рынок не ослабевает, а укрепляется и становится более зрелым.

Итоги 2025 года:
• 215 000 сделок на сумму 680 млрд AED
• Рост не только цен, но и реального оборота
• Доля вторичного рынка выросла на 8%
• Более 150 000 новых резидентов за год

Это не спекулятивный рост, а структурное расширение рынка.

Что меняется в 2026 году

◾ Вторичный рынок
После доминирования off-plan в 2023–2024, вторичный рынок усилился в 2025 и станет ключевым в 2026 году:

• Инвесторы всё чаще заходят без рассрочек
• Вводится около 60 000 новых юнитов
• Сильный спрос на аренду, рост резидентов +20%

Ожидается 80 000+ сделок на вторичном рынке.

◾ Коммерческая недвижимость
Самый быстрорастущий сегмент.
В 2025 году рост сделок составил +30% год к году.
Причины — рост бизнеса, приток компаний, развитие e-commerce и логистики.

Коммерция — не альтернатива апартаментам, а самостоятельный рынок со сформированным спросом.

◾Экспертиза вместо количества
В 2025 в рынок вошло 10 000+ брокеров.
В 2026 клиенты выбирают экспертов, а не «первых, кто позвонил»

◾ Диверсификация
Фокус расширяется за пределы Дубая:
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа.

Причины — новые проекты, активный resale и более ранняя стадия роста.

🧷 Кратко о 2026 годе
• Стабильный спрос на off-plan
• Рост вторичного рынка
• Быстрый рост коммерческого сегмента
• Повышение требований к экспертизе
• Географическая диверсификация

Ожидаемые объёмы — 240 000+ сделок на сумму 720+ млрд AED.

И именно в такой фазе качественные решения дают лучший результат.