Author: cheerup.agency@gmail.com

📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 09 Mar – 15 Mar 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger

Итого: 6 событий (3 значимых, 3 фоновых).

🔹 1. Туризм: риск снижения прибытий из-за сбоев маршрутов через Ближний Восток (значимое)

Что произошло:
представители туриндустрии Пхукета озвучили оценку возможного влияния сбоев авиамаршрутов через ближневосточные хабы.

Цифры:
до −10% по туристическим прибытиям на Пхукет в краткосрочном периоде (оценка в материале).

Ссылка:

Что это значит:

• появилась публичная оценка риска по турпотоку
• ориентир — до −10%

🔹 2. Иммиграция: очереди на продления из-за задержавшихся после отмен рейсов (значимое)

Что произошло:
Phuket Immigration сообщила о перегрузе по продлениям пребывания. Часть людей не смогла вылететь из-за отменённых рейсов.

Цифры:

• продление — 30 дней
• overstay без штрафа для тех, кто задержался после 28 Feb и улетит при восстановлении рейсов
• закрыт drive-thru сервис (в том числе из-за пробок; ранее обслуживал 2 машины)

Ссылка:

Что это значит:

• зафиксирована нагрузка на иммиграцию
• введено правило для задержавшихся пассажиров

🔹 3. Аэропорт Пхукета: “hard landing” Air India Express — ВПП закрывали на несколько часов (значимое)

Что произошло:
самолёт Air India Express жёстко приземлился и повредил носовую стойку. Единственную взлётно-посадочную полосу временно закрыли.

Цифры:

• инцидент — 11:24 (план посадки 11:40)
• закрытие ВПП по NOTAM — 12:08–18:00
• работа аэропорта восстановлена 19:00
• на борту — 140 человек (131 пассажир + 2 младенца + 7 экипаж)

Ссылка:

Что это значит:

• подтверждена зависимость аэропорта от единственной ВПП
• несколько часов сбоя расписания

🔹 4. Патонг: рейд по “нелегальному отелю” — иностранца обвиняют в управлении через номиналов (фоновое)

Что произошло:
провинциальные власти провели рейд и задержали гражданина РФ. По заявлению властей, отель работал без лицензии и управлялся через Thai nominees.

Цифры:

• 83 номера
• проверка — 12 Mar, 16:00

Ссылка:

Что это значит:

• очередной кейс контроля гостиниц
• внимание к nominee-схемам

🔹 5. Cherng Talay: Nebu — стройку разрешили после истории с EIA (значимое)

Что произошло:
жители сообщили, что проект Nebu в Pasak Soi 6 получил разрешение продолжить строительство. Ранее работы были остановлены из-за проверки EIA.

Цифры проекта:

• 7 этажей
• 23 м высота
• 89 номеров
• участок 1,200 м²
• 20 парковочных мест

Ссылка:

Что это значит:

• проект снова в активной фазе
• показательный кейс работы EIA-процедуры

🔹 6. REIC: Land Allocation Act (редакция 3) — новые правила для “housing estate” (фоновое)

Что произошло:
Land Department обновил требования по обслуживанию и гарантиям инфраструктуры в проектах типа housing estate.

Цифры:

• редакция закона — ฉบับที่ 3
• вступил в силу 1 Mar 2026

Ссылка:

Что это значит:

• обновление правил для проектов housing estate по всей стране
• новые требования к инфраструктуре и обслуживанию

📌 Баланс недели

Инфраструктура
аэропорт — закрытие единственной ВПП на несколько часов (11 Mar)

Туризм и перелёты
оценка риска до −10% по прибытию + реальные сбои рейсов и очереди на продления

Регуляция
рейды по отелям и nominee-схемам + обновление Land Allocation Act

Supply / EIA
в окне 7 дней зафиксирован кейс с EIA (Nebu)
новых запусков или зонирования в источниках не обнаружено

Рынок: Неделя показала уязвимость инфраструктуры и чувствительность турпотока к внешним сбоям, при этом признаков изменения спроса или динамики предложения на рынке в источниках не зафиксировано.

— Отдел аналитики Пхукета

⚡Уникальное предложение:

Сейчас доступны специальные условия для клиентов VillaCarte на ограниченное количество юнитов в семейном эко-комплексе с выгодой до -10%. Только до 31 марта!

Условия:
• Бронирование — всего 200 тыс. THB и цена фиксируется
• 70% оплачивается до получения ключей
• Оставшиеся 30% — рассрочка еще на 3 года после сдачи проекта 🌿

📍 Локация: Лаян / Банг Тао
🌊 всего 5 минут до моря

Инфраструктура комплекса уже готова:
– большой инстаграмный бассейн с зонами отдыха
– пул-бар и два ресторана
– фитнес и SPA
– детский клуб
– sky-бар и лобби

✔ современные инженерные решения и качественные материалы
✔ проект находится на стадии завершения
✔ сдача — IV квартал 2026

Подходит как для жизни, так и для инвестиций – прогнозируемая доходность до 8% годовых.

Напишите «ГРИН» 👉 — отправим цены и планировки.

Как понять, что цена на объект не завышена?

Это один из самых частых вопросов от инвесторов.

Многие ориентируются только на прайс-лист застройщика и считают, что если цена выросла в каталоге — значит объект можно выставлять по той же стоимости.

Но на практике рынок работает немного иначе. Разберём несколько факторов, которые реально влияют на цену продажи.

🔵Сезонность рынка
На Пхукете достаточно выраженная сезонность.

Основной поток сделок проходит с октября по март — примерно 70–75% годового объёма продаж.

Если объект выходит на рынок в низкий сезон, сроки продажи могут увеличиваться.
Это не всегда вопрос цены — иногда просто ниже активность покупателей.

🔵Новые проекты рядом.
Ещё один фактор — запуск соседних проектов.

Если в той же локации через несколько месяцев выходит новый комплекс с привлекательными условиями, он автоматически начинает забирать часть внимания покупателей.

Поэтому иногда инвесторы принимают решение выходить из проекта до старта нового строительства, чтобы не конкурировать с большим предложением на рынке.

🔵Ловушка «цены застройщика».
Это одна из самых частых ошибок. Например: вы купили квартиру за 5 млн бат, через полгода застройщик выставляет аналогичную за 7 млн бат. Логично поставить те же 7 млн.
Но звонков может не быть.

Почему так происходит:
— застройщик часто даёт скидку 5–7% от прайса
— в цену может входить мебельный пакет
— квартира может быть на более высоком этаже или с лучшим видом.

В результате покупатель выбирает прямую покупку у застройщика, а не переуступку. Поэтому цена на вторичном рынке должна быть объективно конкурентной.

🔵Витрина и реальные сделки.
То, что вы видите на сайтах объявлений — это витрина рынка.

Она не всегда показывает:
— по какой цене реально продаются объекты
— состоялась ли сделка вообще.

Единственный реальный индикатор цены — это покупатель, который готов выйти на сделку. Если интереса нет — значит цена требует корректировки.

Мы работаем с клиентами по модели полного цикла.

— подбираем объекты с инвестиционным потенциалом
— анализируем рынок в моменте
— подсказываем оптимальный момент для выхода
— формируем цену, которая действительно продаёт, а не просто висит в рекламе.

Если хотите понять реальную стоимость вашего объекта на Пхукете, — разберём ситуацию по рынку.