Author: cheerup.agency@gmail.com

Какой чудесный день. Пятница 13е.

Доброе утро.

Амбиции российских девелоперов выросли до космических масштабов. В предыдущие годы компании построили удобные для себя планы развития, сами поверили в них и принялись исполнять. Но рынок повернул не в ту сторону. Оказалось, что многие рыночные ориентиры были лишь прогнозом желаемого, а не вероятного, развития. Сегодня девелоперы винят высокие ставки и внешние условия, объясняя свои провалы. Но рынок никогда не подстроится под ваши планы это вы должны учитывать его ритм.

Михаил Хорьков. Для меня – это один из трех лучших аналитиков рынка недвижимости в стране.

Если вы думаете, что в себя поверили только покупатели «инвестиционных квартир», нет, не только они.

В себя поверили еще и 1800 российских девелоперских компаний.

Они в себя поверили. Набрали кредитов на землю и строительство, а теперь у них все виноваты кроме них самих.

Грубо говоря, владелец ипотечной студии ничем не отличается от владельца девелоперской компании.

Оба должны банку.

Источник Telegram: olga_hubner

Смотрим итоги продаж на первичке за февраль.

Анализируем 5 крупных рынков страны.

Поехали.

Санкт-Петербург
В феврале зарегистрировали
2 434 ДДУ, это −34,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 63% (в январе было 66%).
🏢 Средняя площадь проданного лота — 36 м² (-2м²).

Ленинградская область
В феврале зарегистрировали
1826 ДДУ, это −23.0% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 70.0% (в январе было 75.0%).
🏢 Средняя площадь проданного лота 40м² (+0 м²).

Москва
В феврале зарегистрировали
2852 ДДУ, это −26% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56% (в январе было 70%)
🏢 Средняя площадь проданного лота 51 м2 (+5м2)

Новая Москва
В феврале зарегистрировали
899 ДДУ, это −41% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56%
🏢 Средняя площадь проданного лота 42м² (+2м²).

Московская область
В феврале зарегистрировали
2 867 ДДУ, это −35,4% к январю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 77% (в январе было 83%).
🏢 Средняя площадь проданного лота 43м2 (+1 м²).

За данные от души благодарю любимый Пульс Продаж.

Продажи просели на 30-40%.

Источник Telegram: olga_hubner

Как моё видео с котиком репостнули почти 5 000 человек

Часто слышу «Зачем вести соцсети? Интернет нестабильный, охваты режут😕

Я регулярно выкладываю видео: полезные, экспертные, с разбором объектов. Иногда смотришь на них и думаешь: ну вот это точно должно зайти! Огонь!🔥
А потом открываю статистику и там…98 просмотров

Но недавно случилась забавная история.
Я выложила простое видео с котиком, без «гениальной идеи».

И что вы думаете?
Его репостнули почти 5 000 человек. И вот в этом и есть главный смысл соцсетей.
Никогда нельзя точно предсказать, какое видео “выстрелит”, поэтому работает только одна стратегия – постоянство.

Чем больше вы выкладываете видео, сторис, постов – тем выше вероятность, что одно из них попадёт в алгоритмы и начнёт набирать обороты.

Кто хочет поднять себе настроение, оставляю ссылку на это видео:

Источник Telegram: hsrieltor

— Подпишись, здесь всё о рекламе в недвижимости 🏠

Источник Telegram: marketing_okey

VK: что изменилось в 2026

Захотелось обсудить и разобрать актуальную картинку по VK на фоне замедления, отмены и возможного запрета телеги с одной стороны и активного навязывания MAX — с другой.

Смотрим, чем дышит эта перезалитая гос. баблом соцсеть, есть ли здесь органика и рабочие форматы для недвижки, кому подойдёт и стоит ли заводить здесь свой паблик.

Стата

В 2025 VK сохранил статус самой массовой соцсети на Руси. Месячные охваты здесь выше, чем в телеге и ютубе. Суточные пока ещё выше у Telegram (по данным Mediascope), но нет никаких сомнений, что ребята из ХХХ подкрутят нужные ручки, и картинка хотя бы временно изменится. По времени залипалова (time spent) VK тоже в лидерах, а телега и запретграм идут следом.

Если усреднять данные Brand Analytics, Mediascope и других аналитических платформ, получается, что в VK сейчас больше всего авторов, контента, отправленных сообщений + те самые мега-охваты. Аудитория растёт год к году, глубина погружения в контент — тоже.

VK Видео и VK Клипы

Большинство просмотров и охватов, конечно, оседают в VK Видео и в VK Клипах. В июле 2025 VK Видео впервые обогнал YouTube по месячной аудитории — 76,4 млн против 74,9 млн. В январе 2026 картинка повторилась: 82,8 млн против 65,9 млн. Замедления здесь, конечно, ни при чём. Исключительно честная конкуренция и сила продукта 😄

По данным самих ВКшников, VK Клипы в 2025 подросли по просмотрам до 3 млрд в день (+42% к 2024 году).

Что ещё

VK исследовал медиапривычки 4 поколений пользователей: альфы, зумеры, миллениалы и иксы. Главные потребители VK Клипов — миллениалы: 76% из них предпочитают именно видосы. Большая часть просмотров — перед сном или когда есть время «залипнуть». А вот иксы предпочитают текст. Нам в рекламе недвиги это всё очень подходит.

Поведение альф и миллениалов пока пропустим, т.к. покупателей недвиги среди них всё ещё маловато. Если верить исследованию, они больше залипают в длинный формат, что немного странновато.

Со всей этой статой и исследованиями можно спорить, сомневаться, не соглашаться и категорически избегать потребления контента в VK (именно так делает автор поста), но с профессиональной точки зрения в условиях 2026 проходить мимо рекламных возможностей платформы нельзя.

⌘ ⌘ ⌘

В сухом остатке: платформу заставляют расти, её точно не заблочат, там много быстрорастущих форматов — игнорировать всё это немного наивно.

Следующие недели посвятим исследованиям вокруг VK, поделимся рабочими схемами продвижения и подсветим те, что лучше обойти стороной.

Тыкните в опросики ниже или черкните пару слов в комментах о своём отношении к VK 👇

Всем рабочих интернетов и телеграмов 😵‍💫

Источник Telegram: realestatefuel

Перепродажа лидов, подставные кейсы и лица, отсутствие окупаемости…

Сегодня это стандартные страхи и мифы в рынке рекламы недвижимости. Рынок маркетинга в нашей сфере встречается с разными ситуациями, но мало кто готов выходить на открытый диалог.

🟥 Представляем вам новый формат «RED TrueSight» — это открытая сессия Q&A (Question and Answer) с уникальной возможностью не только задать все наболевшие и неудобные вопросы основателям холдинга RED, но и узнать последние тенденции рынка на нашем клиентском опыте.

🚀 Скоро мы анонсируем дату проведения, подготовьте свои вопросы и до скорой встречи!
Ставьте реакции, если ждете ⬇

Источник Telegram: redproplab

Нравится вам ехать с горы на велосипеде без тормозов?

Знакомо вам ощущение, когда едешь с горы на старом велике без тормозов? Уже набрал скорость. Каждая кочка отдается во всем теле. Ноги опустить страшно, руль крутить еще страшнее. И единственная мысль — пусть это закончится. Пусть это закончится.

Вот примерно так себя чувствуют сейчас риелторы и руководители агентств. Открывают новости и ждут: что еще запретили? Какой еще налог подняли? Как еще «упростили» нам жизнь?

А список поводов для тревоги действительно длинный. Сначала запретили соцсеть, в которую все вложились и прекрасно там работали. Потом все переехали в Телеграм, обустроились, наладили рекламу — и снова неопределенность. Господдержка закрылась, семейная ипотека осталась, но с такими условиями, что в Москве и Питере с ней уже не особо разгуляешься. Доходы населения падают, бизнесы закрываются, сделок меньше. И на этом фоне владелец агентства или риелтор сидит и думает: куда нести бюджет? Где брать лидов?

Я сам руковожу компанией, поэтому знаю, что нестабильность — психологически самое тяжелое, что бывает в бизнесе. Особенно когда от тебя зависят люди.

Именно в такие моменты видно, зачем нужен надежный партнер по маркетингу. Не подрядчик, который ждет задачу. А тот, кто приходит первым и говорит: я уже изучил ситуацию, у меня есть план, вот что делаем дальше.

🦁 Наши клиенты сейчас спокойны. Мы заранее проработали сценарии под разные площадки. Кто вкладывал в Телеграм — не паникует: база собрана, аудитория лояльная, она никуда не денется. Многим клиентам уже параллельно ведем другие соцсети, в том числе МАХ — аудитория переходит туда и греется на двух площадках одновременно. Многим запустили связку Авито Реклама + трафик на соцсети. Таргет ВКонтакте хорошо дополняет заявки с личного бренда. Яндекс.Директ при грамотной настройке — по-прежнему один из самых предсказуемых инструментов. И это лишь часть инструментария.

Мы не говорим «а давайте попробуем». Мы приходим с конкретикой: вот что сработает именно в вашей ситуации, вот результаты на соседних проектах в вашей нише, вот расчет окупаемости.

Многие сейчас в режиме «куда бежать?» Умоляю, не надо сейчас вбухивать все деньги и силы в Макс, в Директ, в Телеграм, да куда угодно — просто потому что блогер Вася посоветовал. Прежде чем куда-то нести бюджет, стоит разобраться, что нужно в вашей конкретной ситуации.

Если вы тоже сейчас летите на велике с горы — . Разберем ваш кейс и скажем, что делать дальше.

Источник Telegram: estate_money

WOW-fest в очередной раз показал: маркетинг недвижимости 2026 года — это уже не про громкие акции и скидки. Это про: долгую, многоканальную работу с доверием и репутацией, персонализацию на уровне «понимаю тебя лучше, чем ты сам»,
смелые, иногда провокационные креативные решения и глубокую интеграцию digital- и офлайн-опыта.

Источник Telegram: estategorbunovb2b

Друзья, во-первых, хочу вас поблагодарить за то, что проголосовали за мой канал и накидали большое количество голосов 🙏🏻

Во-вторых, хочу рассказать про работу с русскоязычными лидами из Inst/Fb.

Сейчас в одном из проектов я сам обрабатываю трафик: выхожу на связь, квалифицирую, записываю на встречу и выявил некоторые закономерности, которыми хочу поделиться с вами.

Как правило, люди оставляют заявку у разных агентов и параллельно общаются еще с 3-4 специалистами. На скрине инвестор подтверждает мои наблюдения. Поэтому выигрывают те кто быстро отвечает на сообщения и выполняет не роль справочного отдела, а ведет клиента по воронке продаж (то есть управляет ситуацией агент, а не клиент).

Также я заметил, что инвесторы не говорят бюджет сразу. Думаю, боятся, что им начнут впаривать дорогие объекты. В основном клиенты готовы говорить о бюджете тогда, когда пройден определенный барьер и появилось доверие.

В общем, если сложить все составляющие успешной сделки, то они следующие:

1⃣ Качественный трафик
2⃣ Моментальная скорость ответа и включение в дальнейший диалог
3⃣ Качественная консультация, где агент ведет клиента по воронке продаж
4⃣ Ключевой этап воронки, который формирует доверие — Zoom или оффлайн встреча, на худой конец созвон в мессенджере.

Это вроде бы базовые вещи, но больше половины агентов и агентств на рынке недвижимости просто не соблюдают эти простые правила, поэтому проверьте себя на исполнение этих критериев!

Источник Telegram: antonlewandowskii