Начал вести хронику Пхукета.
Фиксирую события, влияющие на рынок недвижимости:
инфраструктура, туризм, регулирование, строительство.
Публикации – каждый понедельник за прошедшую неделю.
Если перейти по ссылке в и прочитать новости за последние полтора года – сложится очень интересная картина )
📈 Почему часть инвесторов в Бали уходит от «одиночных» вилл к форматам с управляющей компанией? Главная причина — предсказуемость: когда продукт, сервис и маркетинг выстроены как система, доходность становится управляемой, а не случайной.
💼 Речь о концепции единого комплекса из 26 вилл: это не набор разрозненных объектов, а одна инвестиционная модель с общей инфраструктурой уровня 5-звёздочного гостеприимства и профессиональным операционным управлением. Такой формат особенно востребован в зонах устойчивого спроса — от Berawa и Canggu до Uluwatu, где сезонность сглаживается сильным потоком и качественным сервисом.
📊 Аналитики ULU Homes отмечают, что в управляемых комплексах ключевые показатели обычно стабильнее за счёт трёх факторов: продуманные планировки под аренду, единые стандарты сервиса (которые удерживают высокий средний чек) и отсутствие внутренней конкуренции между «соседними» виллами за одного и того же гостя. В результате проще прогнозировать заполняемость, контролировать расходы и считать ROI на горизонте 3–7 лет.
🌴 Практический вывод: если ваша цель — не просто владение активом, а капитализация + аренда с понятной операционной логикой, стоит смотреть на проекты, где управление и инфраструктура заложены в концепцию с первого дня. По данным команды ULU Homes, именно такие объекты быстрее выходят на плановую доходность при корректной стратегии краткосрочной аренды.
💼 Сейчас часть вилл в подобных комплексах ещё доступна на текущих условиях — по мере заполнения проекта и роста подтверждённой статистики по аренде условия обычно пересматриваются. Следите за аналитикой ULU Homes, чтобы принимать решения на шаг раньше рынка.
📊 Рынок недвижимости Пхукета — неделя
Период: 02 Mar – 08 Mar 2026
Источники: REIC • Bangkok Post • The Phuket News • The Thaiger
Итого: 4 события (2 значимых, 2 фоновых).
🔹 1. Пхукет: сбои рейсов из-за кризиса на Ближнем Востоке
Что произошло: аэропорт Пхукета подтвердил отмены/сбои рейсов (в т.ч. по направлениям через авиа-хабы региона).
Цифры: затронуто 22 рейса; пассажирам рекомендовали заранее проверять статус рейса.
Ссылка:
Что это значит:
— Зафиксированы отмены/сбои: 22 рейса.
— Назван параметр риска: проверка статуса перед выездом в аэропорт.
🔹 2. Иммиграция: “амнистия” по оверстею из-за отмен рейсов + 10 мер контроля в аэропортах
Что произошло: иммиграционное бюро объявило отмену штрафов за оверстей для пассажиров, застрявших из-за отмен рейсов, и запустило пакет мер по аэропортам.
Цифры: 22 outbound + 12 inbound рейса; около 10 авиакомпаний; 30-дневное продление по справке посольства; поток вырос с ~60,000 до 70,000–80,000 пассажиров/день (+~16%).
Ссылка:
Что это значит:
— Зафиксировано правило: штрафы за оверстей “сняты” для застрявших пассажиров.
— Названы параметры: 30 дней продление; +~16% рост потока в аэропортах.
🔹 3. Пхукет-Таун: 366 CCTV-камер запущены, хранение записи до 30 дней
Что произошло: городская администрация ввела в работу сеть камер и единый центр мониторинга 24/7.
Цифры: 366 камер; хранение видео до 30 дней; 32 камеры в Suan Luang Rama IX, 35 в Saphan Hin, 3 в Khao Rang.
Ссылка:
Что это значит:
— Зафиксирован запуск городской системы наблюдения: 366 камер.
— Названы параметры: 24/7 мониторинг, хранение записи до 30 дней.
🔹 4. Топливо: проверки АЗС после паники, власти напомнили про штрафы и “заморозку” дизеля
Что произошло: после ажиотажа власти проверяли АЗС и предупредили о запрете необоснованного роста цен/накопления топлива.
Цифры: оценка запасов нефти — около 60 дней; дизель “заморозка” минимум на 15 дней; санкции до 7 лет и штраф до B140,000.
Ссылка:
Что это значит:
— Зафиксированы проверки и предупреждения АЗС после паники.
— Названы параметры: 60 дней запасов; 15 дней заморозка дизеля; штраф до B140,000.
📌 Баланс недели
Инфраструктура: 366 CCTV в Пхукет-тауне; контроль цен/поставок топлива.
Туризм/перелёты: отмены/сбои рейсов (22) + меры для застрявших пассажиров.
Регуляция: оверстей-амнистия и пакет из 10 мер контроля в аэропортах.
Supply/EIA: в окне 7 дней не зафиксировано: EIA / запусков / изменений зонирования.
Рынок: без изменений.
— Отдел аналитики Пхукета
Квартира на Пхукете на 20% дешевле рынка. Такое возможно?
Бренд Origin Resort World Phuket Bangtao Beach — это многофункциональный проект, включающий пляжный клуб, пятизвездочный отель, жилой комплекс, кондоминиум и виллы.
Цены начинаются от 5,2 млн THB (~160 000 USD).
На Пхукете уже много лет не было проектов в 400м от моря с такой ценой за квадратный метр — и, вероятно, не будет в ближайшее время.
Почему это одна из лучших инвестиционных возможностей сезона?
✅ Цены на недвижимость на Пхукете продолжают расти из года в год
✅ Расположение на берегу моря = высокий спрос на аренду 365 дней в году
✅ Близость к аэропорту = стабильный поток туристов круглый год
✅ Надежность: проект разработан одним из самых уважаемых и надежных застройщиков Таиланда
Такие возможности появляются лишь раз в пять лет.
📩 Чтобы получить презентацию проекта, прайс-лист и расчет доходности от аренды, напишите нам «КВАРТИРА» 👉
😊😊Место, где время замедляется, а природа выходит на первый план
Тропическая зелень, тишина и особая атмосфера Убуда создают пространство для спокойной жизни и настоящего отдыха.
🏡Виллы, окружённые садами, продуманы для тех, кто ценит:
✔приватность и уединение
✔гармонию с природой
✔эстетику пространства
✔комфорт и спокойный ритм жизни
🌿Здесь легко отключиться от суеты, наслаждаться природой и чувствовать настоящий баланс.
🟡Это формат жизни, где роскошь выражается не в излишествах, а в атмосфере, пространстве и ощущении гармонии.
Хотите узнать подробнее о виллах и доступных предложениях?
Пишите:
🌎
В гостях у короля Бали.
В субботу нас с Сашей пригласили на небольшую встречу, которую проводил король Эраван в своем дворце.
Вообще, король на Бали не один.
Сейчас сохраняется 12 активных королевских линий.
И власть на Бали устроена очень многослойно и интересно, если сейчас начну писать – будет сильно много.
Вы интересно – махните в комментах, я отдельно расскажу!
А пока про короля Эравана, действующего короля провинции Табанан и его дворец.
И дворец жилой, т.е у нас была возможность увидеть как живет одна из королевских семей.
Из интересного.
Дворец.
Конечно он не похож на дворцы королей из мультиков.
Как и любой традиционный балийский дом – это не одно здание. Это несколько построек на территории.
Каждая выполняет свою функцию: кухня отдельно, спальня старших отдельно, младших тоже, обязательно семейный храм.
На фото как раз живые постройки, а там где как стол с красной скатертью – ритуальный павильон.
На Бали кремируют усопших, но процедура это сложная и длительная, особенно для королей.
Дату кремации специально высчитывают. Семья должна подготовить и провести огромное количество церемоний.
Поэтому тело или временно захоранивают или хранят вот в таком павильоне.
Король Эраван рассказал, что тело его отца готовили к кремации 2 месяца, деда около полу-года, а вот короля Убуда готовили к кремации больше года.
Мы аккуратно спросили… КАК?
Павильон открытый, а Бали – это тропики.
Используют специальные бальзамические составы.
И все это время в правильном порядке идут правильные церемонии.
Поэтому это ооооочень дорого.
Похороны его отца обошлись семье в $55 000.
Похороны короля Убуда – около $200 000.
Еще из интересного – кремационная башня.
На фото, где белый бык, за ним видна небольшая башенка – это для обычного человека.
Для ставнения 2 года назад в Убуде была кремация члена королевской семьи.
У башни 9 этажей.
У башки короля – 11 этажей.
Чтобы протащить такую махину снимают провода по всей улице))) Потом восстанавливают.
Многоженство.
У деда Эравана было 17 жен, у отца 4, у самого Эравана 2, правда я так поняла, что не одновременно.
Власть.
Король на Бали сейчас власть не формальная, а скорее культурный, ритуальный и общественный авторитет.
Плюс, часто, они предприниматели и крупные землевладельцы.
Собственно, король Эраван проводит такие встречи, чтобы поддерживать контакт с предпринимателями, экспатами.
У него несколько проектов:
– по борьбе с пластиковым мусором
• развитию туризма на Севере и Западе Бали (сейчас туристический, в основном юг и центр)
• интересы в районе нового международного аэропорта на Севере Бали, который вроде как уже прямо начинают строить.
В общем, это был интересный разговор о традициях, содружестве балийского общества и экспатов, экологии и туризме.
P.S. Больше видео в , завтра сторис сделаю. Сюда, в основном, фото подгрузила — знаю, что видео висят.
Источник Telegram: AlenaMishurko
Переживаете из-за будней? Вдохновляйтесь с 50+ уникальными историями в блоге Влюбленная в жизнь… – начните читать прямо сейчас:
Источник Telegram: reklama_marketing_25
Многие уверены, что комфорт и безопасность – это вопрос только внешних условий. Но правда в том, что главный фактор – это умение выбирать решения, которые снимают стресс заранее. Вы упускаете эту слабую точку, доверяя “лучшим советам” с форума. Пора узнать, как сделать свою жизнь проще и надежнее.
Те самые мысли помогут найти твой персональный способ спокойствия.
Подробнее:
Связь –
Источник Telegram: reklama_marketing_25
Готов покорять мир геймдева без лишних сложностей? Здесь — всё о создании игр: идеи, лайфхаки, вдохновение. Чек-лист для героев: мотивация, практика, новые навыки. Хотите создавать игры, которые захватывают? 🎮
🚀
Источник Telegram: reklama_marketing_25
🥹🫂 любовь сильнее страха.
Источник Telegram: panfilcom