Category: bali

🟦🟦🟦Что важно знать перед покупкой виллы на Бали

📌Мы подготовили для вас главные моменты, на которые стоит обратить внимание перед подписанием сделки:

1⃣Управляющая компания важна не меньше проекта
Стабильный доход формируется не только от виллы, но и от того, как профессионально её будут сдавать и обслуживать.

2⃣Локация «у океана» — не всегда решающий фактор
Цифровые кочевники выбирают спокойные районы, при этом до пляжей и популярных точек всего 5–10 минут на байке.

3⃣Крупные застройщики ≠ качество
Небольшие команды уделяют больше внимания каждой вилле и деталям строительства.

4⃣Окружение и комьюнити
Люди покупают не просто квадратные метры, а атмосферу, где хочется жить, общаться и возвращаться снова. Чангу — отличная локация для этого.

Хотите разложить все варианты по полочкам и выбрать виллу с учётом этих факторов?
Пишите⬇
🌎

😊😊Когда удаётся поймать лучшую цену на старте проекта

В одном из районов острова Бали рядом с Чангу представлен камерный бутик-проект вилл в спокойной локации Buduk.

Это формат, который часто выбирают инвесторы: небольшой комплекс, приватность и высокий спрос на аренду.

✔2 спальни и 2 ванные
✔Площадь виллы — 138 м²
✔Участок — 116 м²
✔Приватный бассейн
✔Закрытая гостиная
✔Rooftop-терраса с BBQ
✔Вид на горы и вулканы
✔Парковка для автомобиля и байков

📍Локация:
— около 12 минут до центра Canggu
— спокойный жилой район Buduk

📊Инвестиционные параметры
ROI: 9–11%
Срок аренды (leasehold): 30 лет + продление
Сдача проекта: апрель 2026

💰Стоимость:
• $158 000 — semi furnished
• $175 000 — fully furnished

Такой формат вилл стабильно востребован на аренде благодаря близости к Canggu и при этом более спокойной локации.

Хотите узнать подробнее о вилле и расчётах доходности?
Пишите:
🌎

Приглашаем на закрытый турнир по игре CashFlow – легендарной игре Роберта Кийосаки, которая учит думать как инвестор.

Что будет:
– Турнир по CashFlow между командами брокеров
– Разбор инвестиционных стратегий на реальных кейсах Бали
– Презентация проекта Art Boutique Hotel (Убуд) и других проектов Феликса Демина
– Нетворкинг с коллегами из ведущих агентств

Почему это полезно:
– Прокачаете навык оценки инвестиционных объектов
– Получите аргументы для работы с клиентами-инвесторами
– Узнаете про проекты от девелопера

Когда: 24 марта
Сбор участников в 17:00
Где:
Участие: бесплатное, количество мест ограничено

Для регистрации – напишите в личные сообщения или ответьте на это сообщение.

😊😊Когда вилла находится в самом сердце курортной жизни

В одном из самых востребованных районов острова Bali — Seminyak — представлена тропическая вилла с отличной локацией всего в нескольких минутах от океана.

Формат, который стабильно пользуется спросом как для отдыха, так и для аренды.

✔3 спальни
✔3 ванные комнаты
✔Площадь виллы — 260 м²
✔Участок — 280 м²
✔Приватный бассейн
✔Просторная гостиная
✔Сад с зелёным видом
✔Современная кухня
✔Вилла продаётся с мебелью (в процессе комплектации)
✔Охраняемый комплекс и парковка

📍Локация:
— около 8 минут пешком до пляжа Petitenget Beach
— рядом популярные места:
• Potato Head Beach Club — 6 мин
• La Favela Bali — 10 мин
• Seminyak Village — 10 мин

📈Параметры сделки
Тип владения: Leasehold 25 лет + продление
Готовая вилла
Локация: 100 м до океана

💰Стоимость: $320 000

Такие виллы в районе Seminyak ценятся за пешую доступность к океану, ресторанам и инфраструктуре, что делает их особенно привлекательными для аренды.

Хотите узнать подробнее о вилле и её инвестиционном потенциале?
Пишите:
🌎

🟦🟦🟦Когда целый остров останавливается на один день

На острове Bali есть уникальный праздник — Nyepi.
Это день тишины, когда жизнь на острове буквально замирает.

Собрали 10 интересных фактов, которые знают не все ⬇

1⃣Nyepi длится 24 часа.
В этот день практически полностью останавливается жизнь острова с населением около 4,4 млн человек.

2⃣Международный аэропорт Ngurah Rai International Airport закрывается на сутки.
В обычный день он обслуживает около 400–500 рейсов.

3⃣Спутниковые снимки показывают, что ночная освещённость острова почти исчезает. Учёные используют этот день как эксперимент для изучения светового загрязнения.

4⃣Во время Ньепи загрязнение воздуха снижается примерно на 30–60%, особенно в районах Denpasar и Kuta.

5⃣На дорогах практически нет машин. Движение разрешено только полиции, скорой помощи и аварийным службам.

6⃣Накануне проходят парады демонов Ogoh-ogoh — огромных фигур высотой 5–10 метров, которые символизируют очищение от негативной энергии.

7⃣На сутки закрываются магазины, рестораны, транспорт и туристические сервисы.

8⃣Из-за остановки аэропорта экономится примерно 150 000 долларов на топливе и обслуживании.

9⃣Многие путешественники специально приезжают на остров ради этого дня. Поэтому загрузка отелей достигает 90–100%.

1⃣0⃣Расходы туристов в неделю вокруг праздника увеличиваются примерно на 20–30%, потому что гости приезжают заранее и остаются дольше.

📌Именно такие традиции делают атмосферу Bali особенной — здесь современная жизнь сочетается с древней культурой и уникальными ритуалами.

Хотите узнать больше о жизни и недвижимости на острове?
Пишите⬇
🌎

Самый мистический праздник на Бали — Ньепи 👺

19 марта на острове проходит День тишины — Бали буквально замирает: закрывается аэропорт, улицы пустеют, нельзя выходить из дома и шуметь.
В этом празднике заложен глубокий смысл для балийцев.
Листайте слайды, чтобы узнать, в чём его значение и как к нему подготовиться — ведь правила распространяются и на туристов 👀

😊😊Когда дом становится источником ресурса

Сегодня настоящий люкс — это не только эстетика и красивые интерьеры. Всё больше внимания уделяется тому, как пространство влияет на здоровье, энергию и восстановление человека.

В одном из современных проектов на острове Bali эта философия заложена прямо в инженерную основу:

✔Автономная система фильтрации воды — чистая питьевая вода доступна в доме 24/7.

✔Экологичные материалы и продуманный микроклимат — пространство создаётся так, чтобы поддерживать комфорт и здоровье жителей.

✔Эстетика вне времени — натуральные текстуры, свет и гармония с природой острова.

Здесь дом становится не просто недвижимостью, а пространством восстановления и перезагрузки.

Хотите узнать подробнее о проекте и инвестиционных возможностях?
Пишите:
🌎

😊😊Готовый бизнес в Чангу — бутик fashion & lifestyle

В работу поступил действующий магазин формата «под ключ» в одном из самых оживлённых районов Чангу. Бизнес уже работает, имеет свою аудиторию и не требует дополнительных вложений в ремонт или запуск.

📍Локация
Бутик расположен на Tanah Barak — улице с высоким трафиком рядом с популярными кафе и туристическими точками.

🏢Параметры помещения
✔общая площадь — 115 м²
✔1 этаж — 90 м² торгового пространства
✔2 этаж — 25 м² отдельная комната

Второй этаж можно использовать как:
— nail bar
— beauty-зону
— офис

💰Финансовые параметры
✔стоимость бизнеса — 200 000 $
✔аренда оплачена до 29.06.2031
✔расчёт аренды — около 30 000 $ в год

📊В стоимость входят:
✔мебель и торговое оборудование
✔готовая команда
✔раскрученные аккаунты (Google, Instagram)
✔партнёрская база

🌴Дополнительное преимущество — партнёрство с Nexa Canggu Apart Hotel, которое даёт доступ на rooftop с панорамным бассейном. Это пространство можно использовать для съёмок, мероприятий и продвижения бренда.

🟡Такой формат особенно подходит предпринимателям, которые хотят быстро запустить или масштабировать бренд на Бали, минуя этап ремонта и длительной настройки бизнеса.

Хотите получить подробности и финансовую модель?
Пишите:
🌎

Почему люди приезжают на Бали на неделю — и остаются на годы❓

Я живу на Бали уже более 3 лет. И искренне считаю, что это одно из лучших мест для жизни! Ниже разберу почему 👇

1⃣ Образ жизни, который сложно найти где-то ещё 🌊
Утром — океан. 5 минут на байке — коворкинг. Обед в кафе мирового уровня. Вечером встречаешь закат у океана. И вокруг — предприниматели, криейторы, удалённые работники, которые выбрали это место осознанно.
Очень мало мест в мире, где всё это существует одновременно и рядом.

2⃣ Индонезия — безопасное место для жизни, пока мир нестабилен 🌎
Страна придерживается политики стратегического нейтралитета — не входит в военные блоки, балансирует между Западом и Азией.
Архипелаг из 17 000 островов географически изолирован от ключевых точек напряжения.
В мире, где всё больше неопределённости, это становится аргументом при выборе места для жизни и инвестиций.

3⃣ Одна из самых устойчивых экономик в мире 📈
Индонезия — крупнейшая экономика Юго-Восточной Азии, член G20. За прошлый год ВВП вырос на 5,03% — выше, чем у Сингапура и Малайзии.
Бали находится внутри одной из самых динамичных экономик планеты.
Это важно, когда думаешь о недвижимости и долгосрочной стабильности.

4⃣ Индонезия официально открыта для удалённых работников 💻
В 2024 году запущена виза E33G Remote Worker Visa — для тех, кто работает на зарубежные компании.
❗ Доходы, полученные за рубежом, налогом в Индонезии не облагаются 💲
Для долгосрочного проживания есть Second Home Visa на 5–10 лет.

❗❗❗ Многие приезжают сюда на месяц и остаются на годы.
Именно поэтому спрос на аренду здесь не заканчивается 🏡
Это не туристический пузырь — это системный сдвиг в том, как люди выбирают, где жить.

😊😊Вилла рядом с Чангу по привлекательной цене

Современный бутик-комплекс вилл расположен в спокойном районе Будук — всего в нескольких минутах от центра Чангу. Локация сочетает тишину жилого района и близость к популярной инфраструктуре острова.

📍До центра Чангу — около 12 минут.
Зона застройки — Yellow zone.

🏡Параметры виллы:
✔2 спальни
✔2 ванные комнаты
✔площадь виллы — 138 м²
✔площадь участка — 116 м²
✔приватный бассейн 12 м²
✔закрытая гостиная
✔rooftop-терраса с BBQ-зоной
✔вид на горы и вулканы
✔парковка для 1 автомобиля и 2 байков

📑Юридические параметры
✔Leasehold — 30 лет
✔возможность продления
✔SLF — в процессе
✔Pondok Wisata — в процессе
✔due diligence — проверка завершена (3 нотариуса)

📈Инвестиционные показатели
✔прогнозная доходность — 9–11% ROI
✔завершение строительства — апрель 2026

💰Стоимость:
• $158 000 — semi furnished
• $175 000 — fully furnished

🔵Небольшие бутик-проекты рядом с Чангу считаются одними из самых ликвидных форматов для аренды и инвестиций на Бали.

Хотите получить расчёт доходности и презентацию виллы?
Пишите: 1.45.1.2
🌎