Category: bali

🟦🟦🟦🌴 Пхукет или Бали? Два острова, в которые часто приезжают туристами — а потом начинают смотреть недвижимость.

Их постоянно сравнивают, хотя по ощущениям это два совершенно разных мира.
🇹🇭 Пхукет — компактный остров площадью около 543 км².
🇮🇩 Бали — примерно 5 780 км², то есть более чем в 10 раз больше Пхукета.

☀ Климат
На обоих островах тепло круглый год, но сезоны практически зеркальные. На Пхукете наиболее сухой период приходится преимущественно на европейскую зиму, а юго-западный муссон — примерно на май–октябрь. На Бали сухой сезон, наоборот, в основном апрель–октябрь, влажный — ноябрь–март.

🌊 А что с морем?
Если главная цель — именно классический пляжный отдых и ежедневное купание, Пхукет в этом отношении проще: Ката, Карон, Най Харн, Камала, Банг Тао, Най Янг и другие пляжи дают большой выбор, хотя в сезон муссонов обязательно нужно учитывать волны и красные флаги.
На Бали пляжей огромное количество, но далеко не все воспринимаются как привычные «купальные»: значительная часть побережья ориентирована на серфинг. Для спокойного моря чаще выбирают Санур, Нуса-Дуа, Джимбаран, отдельные пляжи Букита.

💲 Стоимость жизни
Здесь уже нет однозначного победителя. И Пхукет, и популярные районы Бали давно перестали быть «дешёвой Азией». Всё зависит от района и образа жизни. На Бали огромный разброс между Убудом, Сануром, Чангу и Улувату; на Пхукете — между Phuket Town, Раваи, Ката и премиальным Банг Тао.

🏡 Недвижимость
На Пхукете рынок более привычен покупателю квартир: большой выбор кондоминиумов и вилл. По данным активных предложений 2026 года медиана по кондоминиумам составляет около ฿116 600 за м², но в Банг Тао — уже около ฿163 500 за м².
На Бали рынок гораздо сильнее ориентирован на виллы и leasehold. В популярных локациях ориентир по виллам сейчас составляет примерно $2 200–3 200 за м²: Убуд около $2 200, Чангу — $2 930, Букит — около $3 200 за м².

И есть интересная закономерность: очень многие впервые прилетают на Пхукет или Бали просто в отпуск. А потом ловят себя на мысли: «А почему бы не иметь здесь свою недвижимость?» 😊
Поэтому на обоих островах у нас есть свои агенты на месте. Можно совместить отдых с просмотром недвижимости: вас встретят, покажут районы и самые интересные актуальные предложения — без необходимости тратить отпуск на самостоятельный поиск.

А дальше уже вопрос вкуса: Пхукет или Бали? 🇹🇭 vs 🇮🇩
Я бы даже устроила голосование — интересно, какой остров выберут наши подписчики.

🟦🟦🟦Россия и Индонезия готовят соглашение о взаимном безвизовом режиме

Соглашение находится в высокой степени готовности, сообщил директор департамента Минэкономразвития России Никита Кондратьев в интервью РИА Новости.

Пока документ не вступил в силу, правила въезда россиян в Индонезию, в том числе на Бали, не меняются. Сроки подписания соглашения и условия будущих безвизовых поездок ещё не объявлены.

Отдельно обсуждается расширение авиасообщения. Прямые рейсы между Россией и Бали уже выполняются; вопрос касается дополнительных маршрутов и более удобных стыковок.

Зачем владельцу виллы на Бали управляющая компания ❓

Продолжаем говорить о важности управляющей компании для вашей виллы 👀

Что входит в управление виллой?
📸 Продвижение и работа с площадками
Нужно правильно оформить листинг, работать с контентом, рейтингом и отзывами и постоянно следить за тем, как объект представлен на рынке.

📩 Коммуникация с гостями
Запросы, бронирования, подготовка к заезду, помощь во время проживания и решение возникающих вопросов.

💰 Ценообразование и загрузка
Мы учитываем сезонность, спрос, праздники, конкурентов и текущую загрузку, чтобы находить оптимальный баланс между ценой и загруженностью.

🔑 Выезды и заезды
Организовать заезд, рассказать гостям о вилле, проверить объект после выезда и подготовить его к следующему гостю.

👥 Управление командой
Координируем хаускиперов и других сотрудников на объекте, контролируем графики, качество работы и готовность виллы к каждому заезду.

💵 Финансовая отчётность
Собственник получает отчет не только, сколько заработала вилла, но и какие расходы были понесены и какой итоговый результат получил объект.

Теперь уже не кажется, что всё так просто? 😅

💌 Если у вас уже есть вилла на Бали и вы рассматриваете передачу объекта в управление, напишите нам @BaliBlissProperties — расскажем, как всё устроено и какие форматы сотрудничества доступны 🤍

Наконец-то можем показать вам готовую четырехспальную виллу Sunrise Bliss 🤍

Строительство полностью завершено, и теперь можно посмотреть, какой вилла получилась в финальном виде 🏡

📍 Напомним, что проект Sunrise Bliss расположен в самом центре Чангу 😍

Сама вилла — 160 м², 4 спальни, частный бассейн и сад 🌿

Но одна из главных особенностей — конечно, панорамный вид на рисовые поля 🌾

Стоимость виллы — $365, 000 💲
Leasehold — 28 лет + приоритетное право продления.

💌 Чтобы получить презентацию виллы или записаться на просмотр — напишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties

Сегодня Индонезия отмечает 81 год независимости! 🇮🇩

17 августа — один из самых важных праздников страны.
В этот день в 1945 году была провозглашена независимость Индонезии ❗

И если вы сегодня на Бали, не заметить праздник практически невозможно 😍
По всему острову — красно-белые флаги, праздничные церемонии, украшенные улицы и традиционные соревнования, которые устраивают практически в каждом районе.

В городах и деревнях проходят уличные игры и конкурсы для детей и взрослых: перетягивание каната, забеги в мешках, командные эстафеты и другие традиционные развлечения 🎯🪁

Одна из самых известных традиций — Panjat Pinang: участники командами пытаются забраться на высокий скользкий столб, на вершине которого их ждут призы 😊

Selamat Hari Kemerdekaan Indonesia!
С Днём независимости, Индонезия! ♥

🇹🇷 Турция отозвала 6 тысяч одобренных гражданств

МВД Турции сообщило, что решения о приобретении гражданства отменены или отозваны в отношении 6 134 человек. Программу не закрывают — власти проверяют старые досье.

Кого и за что
В основном — инвесторов и их семьи, чьи досье оформляли через схемы: стоимость недвижимости завышали, а инвестицию имитировали. Такие предложения продвигали агенты, обещавшие гражданство дешевле установленного порога. Отдельная часть решений связана с общественным порядком и национальной безопасностью.

Откуда такой масштаб
Предложения ниже порога рекламировались и продавались почти открыто.
«Я лично общалась с застройщиком, который предлагал объект за 250 000 $ «под гражданство» при минимуме 400 000 $. Мы знали такие проекты и отказывались с ними работать», — Елена Мутлу, эксперт Tranio по работе с партнёрами в Турции.
«Среди моих клиентов случаев отзыва гражданства нет. Это неудивительно: если сделка законна и условия программы соблюдены не только на бумаге, оснований для отмены нет. Но в Стамбуле не так много проектов, которые действительно подходят под гражданство, — слишком много нюансов, — Марина Акайдын, адвокат в Стамбуле и партнёр Tranio.

🎙 На вебинаре 26 августа разберём с адвокатом новые налоговые программы Турции и визы в США с турецким паспортом. Отдельно обсудим проверку старых досье и выбор объекта под программу.

→

А что происходит с виллой после завершения строительства? 🤔

Следующий шаг — запустить виллу в аренду и превратить готовый объект в работающий актив 💲

Рассказываем, как этот процесс устроен в Bali Bliss Properties 👇

1⃣ Завершаем строительство и проверяем объект

Перед передачей виллы проводим финальную проверку: убеждаемся, что все строительные и технические работы завершены и объект готов к следующему этапу.

2⃣ Подписываем договор с нашей управляющей компанией

Если собственник передает виллу в управление нам, мы фиксируем условия сотрудничества, формат управления, комиссию, порядок расчётов и отчетности.

После этого наша rental-команда берет объект в управление.

3⃣ Проводим профессиональную фото- и видеосъёмку 📸

Готовим контент, который будет использоваться на площадках бронирования, в социальных сетях и других каналах продвижения.

Для рынка аренды качественная упаковка объекта играет не меньшую роль, чем сама вилла.

4⃣ Запускаем виллу на площадках и формируем ценовую стратегию

Создаём и оптимизируем листинги на Airbnb, Booking и других площадках.

Параллельно определяем стоимость проживания с учетом локации, сезона, спроса и конкурентных объектов. После запуска продолжаем корректировать цены в зависимости от ситуации на рынке.

5⃣ Получаем первые бронирования и встречаем гостей 🔑

Наша команда берет на себя коммуникацию с гостями: от момента бронирования и подготовки виллы до check-out.

7⃣ Собственник получает доход и финансовую отчетность 📊

Управляющая компания ведет операционную работу с объектом, а собственник регулярно получает финансовые отчеты с информацией о доходах и расходах своей виллы.

Мы сами строим недвижимость на Бали уже более 5 лет, а с 2023 года еще и управляем как собственными объектами, так и виллами других владельцев.

💌 Если у вас уже есть недвижимость на Бали и вы ищете управляющую компанию — напишите нам @BaliBlissProperties. Расскажем подробнее об условиях сотрудничества 🤍

Ну что, смотрим нашу ?😍

Готовность 95%!! 🚀

Бали принял более 3, 2 млн иностранных туристов за первое полугодие 2026 года 🇮🇩

Центральное статистическое агентство Индонезии (BPS) опубликовало статистику по международному туризму за первое полугодие 2026 года. За период с января по июнь Бали посетили 3, 2 млн иностранных туристов 📈

Несмотря на небольшое снижение на 2, 4% по сравнению с прошлым годом, остров остается главным туристическим направлением Индонезии и продолжает принимать более полумиллиона иностранных гостей ежемесячно.

Откуда приезжают туристы ❓ Топ-5 стран по количеству туристов в первом полугодии 2026 года:

🇦🇺 Австралия — 802 837
🇨🇳 Китай — 285 120
🇮🇳 Индия — 278 056
🇬🇧 Великобритания — 138 164
🇺🇸 США — 134 519

При этом более 1 миллиона туристов прибыли еще из десятков других стран, что говорит о высокой диверсификации туристического потока.

🟨🟨🟨Окно возможностей: почему сейчас идеальное время для входа?

Хотя заголовки СМИ кричат о проблемах, крупные инвесторы прямо сейчас скупают по 3-5 юнитов разом.

✔Почему?
🔵Рынок стал зарегулированным и юридически безопасным.
🔵Появились крутые дисконты.
🔵Девелоперы готовы идти на условия, которые 2 года назад было невозможно представить.
🔵Рынок Бали проходит естественную чистку. Те застройщики, которые переживут этот шторм и будут честны с инвесторами, станут лидерами новой, взрослой эпохи Бали.
И заходить в их проекты выгодно именно сейчас.

У нас большая база готовых и строящийся объектов.
🌏 @Viktoriya_nedvigimostMira