Category: bali

🟨🟨🟨«Пузырь Бали скоро лопнет!» — почему это миф?

Часто слышим, что Бали перегрет. Но критики забывают о макроэкономике. 🇮🇩
Индонезия — мощный драйвер.

➡Экономика растет, а местный средний класс увеличивается на 8–9 миллионов человек ежегодно.
➡Правительство Индонезии вливает огромные деньги в остров, стремясь сделать из Бали «индонезийскую Швейцарию» для богатых туристов.
➡Спрос обеспечен не только иностранцами, но и колоссальным внутренним рынком.
➡Рынок Бали сейчас — это «ребенок, который только пошел в школу», потенциал роста огромен.

Да, рынок сейчас переживает трансформации, обретая новую стабильность!
📌Для инвестора это только ПЛЮС

🌏@Viktoriya_nedvigimostMira

Коллаборация Bali Bliss Properties × Milk & Madu

Мы всегда стараемся сделать отдых наших гостей еще комфортнее 🤍
Не только благодаря самим виллам, но и постоянно улучшая сервис 😍

Именно поэтому мы рады объявить о нашей новой коллаборации с сетью кафе ☕

Теперь все гости, которые проживают на наших виллах, получают скидку 10% в любом кафе сети Milk & Madu 🤩

К ним приятно заглянуть на завтрак, пообедать после серфинга или просто просто придти с друзьями на ужин 🍽

Сегодня в управлении нашей компании уже более 30 вилл в Чангу, Переренане и Бераве 📍

💌 Если вы планируете поездку на остров и ищете виллу для отдыха или долгосрочного проживания — узнать актуальные даты и подобрать подходящий вариант можно здесь:
@BaliBlissProperties

Что происходит с рынком аренды летом 2026 ❓

Есть несколько тенденций, которые мы наблюдаем летом 2026 года и которые напрямую влияют на рынок недвижимости💲
Рассказываем!

1⃣ Рост количества объектов и уровня загрузки 🌎
По данным AirDNA (крупнейшая аналитическая платформа), количество активных объектов краткосрочной аренды на Бали выросло примерно на 0,8% за год и сейчас превышает 86 тысяч объектов.
При этом средняя загрузка увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом📊

2⃣ Гости всё чаще выбирают виллы вместо отелей
Если несколько лет назад многие туристы чаще бронировали отели, сегодня всё больше путешественников выбирают отдельные виллы.
Причины очевидны: больше приватности, собственный бассейн, ощущение жизни на острове, а не просто отдыха в гостинице 🌴

3⃣ Чангу остаётся одной из самых востребованных локаций острова 📍
В Чангу туристов привлекает возможность жить рядом с океаном, лучшими кафе, фитнес-клубами, серф-спотами и международным комьюнити, где комфортно совмещать отдых и удалённую работу 🏄‍♂☕

4⃣ Спрос на долгосрочное проживание 🧳
Если посмотреть на запросы путешественников и обсуждения в крупных сообществах, становится заметно, что многие ищут жильё сразу на 1–3 месяца, работают удалённо, приезжают семьями или совмещают отдых с работой 🧑‍💻

5⃣ Снижение средней стоимости ночи
По данным AirDNA, средняя стоимость ночи немного снизились по сравнению с прошлым годом, при этом средняя загрузка продолжила расти 📈
Это говорит о том, что рынок становится более зрелым. Сейчас качество объекта, сервис и уровень управления играют ключевую роль в успешности сдачи объекта 🏡

🟧🟧 Почему ваша вилла никому не нужна?

✔Секрет правильной локации

✔Уникальность
Когда рынок был на пике, покупали всё подряд. Сейчас арендаторы голосуют рублем за уникальность. Вилла далеко от океана и похожая на сотни других — первый кандидат на провал в кризис.

✔Что искать инвестору?

🟡 Вид на океан.
🟡 Уникальные рисовые террасы или каньон (если это Убуд).
🟡Пешая доступность к инфраструктуре.

Лучше взять лот меньшей площади, но в премиальной локации с уникальными характеристиками — такой объект останется востребованным при любой турбулентности.

🌏 @Viktoriya_nedvigimostMira

🟧🟧Застройщик задерживает сроки. Судиться или договариваться?

Рынок сейчас переживает волну задержек из-за новых правил выдачи лицензий.

✔Если ваш объект задерживают, вот что нужно знать:
🟡 Суд — это дорого. В Индонезии суд стоит порядка 10 000$ только за одну инстанцию и тянется очень долго.
🟡Медиация — лучший выход. Девелоперам тоже не нужны репутационные риски.

🟡 Садитесь за стол переговоров — часто можно добиться перевода средств в другой юнит на выгодных условиях.

🟡Топить застройщика через СМИ и суды — значит рисковать тем, что компания обанкротится и выплат не будет вообще.

На нашей практике с застройщиками всегда можно договориться.
Вам предложат:
🟡 зайти в другой проект уже в более высокой стадии готовности
🟡какой-то дисконт
🟡покрыть ваши временные расходы

Напишите мне, посмотрим, что можно сделать
🌏 @Viktoriya_NedvigimostMira

🟧🟧🟧Готовый объект с подтверждённой доходностью

🏡ALEX VILLAS Complex 3
🔥 1BR TH 74м²
Leasehold – May 2048
Tourism zone

🏖 3 минуты до пляжа Pererenan beach
🛋 Полная меблировка

Уже приносит отличный пассивный доход в $❗

💵 прибыль в мес ~ 1 707 $
💵 прибыль в год ~ 17 484$

Цена продажи: 190 000$

📸 Живые фото таунхауса

📍Локация
Alex Villas Complex N3

Ссылка на Airbnb

🌎@Viktoriya_nedvigimostMira

🟨🟨🟨Готовый объект с подтверждённой доходностью

🏡 ALEX VILLAS — COMPLEX 1
Премиальный объект в сердце туристической зоны

3BR Villa — 167 м²
Leasehold до октября 2049 г. + продление на 20 лет

🏡ОБЪЕКТ
Полностью меблированная вилла в туристической зоне. Расположение в 900 метрах от пляжа Berawa Beach — одного из самых востребованных направлений острова.

Вилла уже приносит стабильный пассивный доход и готова к передаче новому владельцу.

Доходность
— Ежемесячная прибыль: $4 800
— Годовая прибыль: $57 600

Стоимость: $565 000 ФОТОМАТЕРИАЛЫ
Актуальные фото виллы
🔗

ЛОКАЦИЯ
Alex Villas Complex N1
🔗

УПРАВЛЕНИЕ
Вилла представлена на Airbnb
🔗

🌎 @Viktoriya_nedvigimostMira

Update по строительству апартаментов Ocean Bliss 🌊

Столительсво идет по графику и сейчас команда уже закончила важный этап работ:
— монтаж инженерных систем (сантехника и кондиционирование);
— внутренняя отделка и покраска стен;
— установка окон и дверей.
С каждым обновлением проект всё больше приобретает свой финальный вид, и до завершения остаётся всё меньше времени 💫

❗Напоминаем, что в продаже остался всего один апартамент — последний юнит на верхнем этаже с прямым видом на океан 🌊
💸 Цена — $165,000

Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость на Бали, сейчас ещё есть возможность приобрести объект по цене до полного завершения строительства.

💌 Напишите нам в личные сообщения @BaliBlissProperties слово «океан», чтобы получить презентацию проекта и актуальные условия покупки.

🏡VILLA BATU BOLONG

😊😊*new price” $300,000

Одноэтажная вилла в Чангу с 2 спальнями, стильным дизайном и видом на сад.
Терраса с джакузи и дивный сад в ванной комнате🌴

Лизхолд 29 лет ++
• Yellow Zone
• участок: 188 m²
• здание: 100 m²
• 2 спальни , 2 ванные 🛀
• гостиная может полностью открываться
• терраса + джакузи
• современная кухня и техника
• бассейн 18 m²
• парковка для машины
• SLF/PGB – in process
• гарантия 10 years

💲цена: $300,000

Pictures

Location

🌏@Viktoriya_nedvigimostMira

🟨🟨🟨15% годовых больше нет? Реальная доходность на Бали в 2025 году.

Давайте честно: кто в 2022 году не слышал обещаний о доходности в 15-20%?

✔Сегодня правила игры изменились:
🔴 Средняя доходность по рынку сейчас: 8–10% годовых.
🔴 Оптимистичный сценарий: 10–12% годовых.

Да, есть редкие кейсы вилл, приносящих 14–20%, но они были куплены давно и по сверхнизкой цене (1100–1500$ за м²).

Не паникуйте, если в первый год объект дает только 7% — проекту нужно время на маркетинг, сбор отзывов и «разгон». Многие застройщики об этом сообщают сразу, это правило действует в любом объекте в любой стране.

➡Адекватные ожидания — залог успешных инвестиций!

🌎@Viktoriya_nedvigimostMira