Category: cyp

CP445 — Современные апартаменты и пентхаусы в Гермасойе, Лимасол

В Лимасоле, в престижном районе Гермасойя, представлен новый бутик-комплекс: всего 11 резиденций — апартаменты и пентхаусы площадью 56–118 кв. м. Проект находится на стадии строительства, сдача — I квартал 2027 года.

Все резиденции спроектированы с акцентом на комфорт: высокие потолки 3,15 м, продуманные планировки, центральное кондиционирование, тёплые полы, кухни и сантехника европейских брендов, мрамор в санузлах и паркет в жилых зонах. Пентхаусы дополнительно оснащены частными террасами на крыше с бассейном и зоной барбекю.

Инфраструктура комплекса включает общий бассейн, тренажёрный зал, сауну, сад и парковку. Здание соответствует классу энергоэффективности A и европейским нормам пожаробезопасности.

📍 Гермасойя — один из самых востребованных районов Лимасола. Рядом расположены магазины, рестораны, школы, пляжи и удобный выезд на автомагистраль. Локация одинаково популярна среди арендаторов и покупателей, что формирует прогнозируемую доходность 5–6% годовых.

Ключевые параметры
🔴 Планировки: 1–3 спальни
🔴 Площадь: 56–118 кв.м
🔴 Сдача: I кв. 2027
🔴 ROI: 5–6%
🔴 Цена: от €440 000

✒️Напишите код CP445 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 17 – 23 ноября

1️⃣ Кипр: проанализированы самые дорогие сделки сентября
Премиальный рынок Кипра завершил сентябрь 2025 года с объёмом €46,8 млн по топ-50 сделкам. Самая дорогая сделка месяца — апартаменты в Лимасоле за €5,1 млн.

В шорт-лист из топ-10 сделок входят:
• Лимасол — 5 сделок, суммарно €16 млн
• Пафос — 3 сделки, €11,3 млн
• Фамагуста — 1 сделка, €2,65 млн
• Ларнака — 1 сделка, €1,7 млн

Лимасол вновь удержал почти треть всего объёма (34,2%), укрепив позиции главного рынка элитной недвижимости. Аналитики отмечают, что жилые объекты доминируют в списке крупнейших сделок, но параллельно растёт доля договоров купли-продажи на землю и офисы.

2️⃣ Fitch улучшило прогноз по экономике Кипра
Fitch подтвердило рейтинг Кипра на уровне A-, но повысило прогноз до «позитивного». Агентство отмечает быстрое снижение госдолга — к 2025 году он должен упасть до 55,4% ВВП, то есть ниже среднего по ЕС. Ожидается профицит бюджета около 3,2% и экономический рост 3–3,4% в ближайшие годы. Правительство считает улучшение прогноза сигналом о возможном повышении рейтинга и подтверждением устойчивости кипрской экономики.

3️⃣ Аренда на Кипре снова выросла — правительственные реформы пока не сдерживают рынок
По данным KPMG Cyprus, в III квартале 2025 года аренда жилья продолжила расти:
• квартиры — +4,78%,
• дома — +2,22%,
• коммерческая недвижимость — +0,54%.

Одновременно увеличилась стоимость складов (+3,69%) и офисов (+3,09%). Сильнее всего подорожание проявилось в Лимасоле, тогда как Никосия, Пафос и Фамагуста показали умеренный рост. Правительство продолжит реформы, направленные на ускорение лицензирования строительных проектов, привлечение инвесторов и расширение предложения на рынке жилья.

4️⃣ Жаркий ноябрь: на Кипре уже открыты рождественские ярмарки, но купальный сезон продолжается
Конец ноября на Кипре выдался необычным: днём температура поднималась до 30°C, и популярные пляжи вроде Нисси были переполнены отдыхающими. Люди купались, загорали и проводили выходные как в разгар лета. Всего в нескольких километрах ситуация была противоположной: в горных деревнях уже открылись рождественские ярмарки, которые также привлекли многих посетителей. Контраст летнего побережья и зимней атмосферы в горах в один и тот же день стал главным сюжетом СМИ на прошедших выходных и ещё раз напомнил всем о климатических преимуществах острова.

Между ростом интереса к Кипру и к Пафосу можно ставить знак равенства (только в октябре продажи в городе Афродиты выросли на 24,3%). И на этой карте предпочтений район Юниверсал занимает особое место.

Все потому что он такой…👇

👉Современный. Юниверсал – относительно молодой район. Здесь почти нет старого фонда: в основном новые и аккуратные ЖК с бассейнами, зелеными зонами, хорошими планировками. Здесь приятно гулять, и особенно приятно покупать недвижимость. Тем более, когда есть такие выгодные офферы, как премиальный проект Seasons.🔥

👉Универсальный. Если в Пафосе есть место, где реально можно подобрать недвижимость под любой запрос – это Юниверсал. От компактных студий до просторных вилл – все на ваш вкус и бюджет.

👉Комфортный. Для большинства экспатов Юниверсал – безусловный топ. С него начинают знакомство с городом, и часто здесь же остаются. Почему? Он компактный и понятный. Не совсем туристический, поэтому нет шума и суеты. И, что особенно важно, здесь много своих.

👉Удобный. Юниверсал – район, откуда удобно добраться куда угодно. Считаем: 3 минуты на машине до моря, столько же до единственного ТЦ в Пафосе – Kings Avenue Mall. Рядом достопримечательности, несколько школ, лучший фитнес-клуб города Aesthetics Fitness Club, православная церковь.

👉Стабильный. Юниверсал часто выбирают на долгосрок IT-специалисты, молодые пары, семьи. Если инвесторам нужна стратегия «инвестировать → сдавать → иногда жить самим», район подходит идеально.

Я бы сказала, что Юниверсал – про ощущение правильного, такого «свойского» места. Это тот случай, когда район попадает в самую суть комфортной и спокойной жизни на Кипре.

P.S. Мне, как человеку, который живёт в Пафосе, особенно приятно рассказывать о нём… 😇 Напишите, о каком районе вы еще хотели бы узнать, и я подготовлю пост. Заявки на районы из других городов тоже принимаются:)

На недавней международной выставке недвижимости у нас это спрашивали так часто, что впору выносить тему в отдельный пост.

Если коротко – да, можно. Некоторые девелоперы уже давно живут в реальности, где биткоин – такой же инструмент расчета, как и любой другой актив.

Плюсы для покупателя очевидны👇

– скорость: в отличие от банковских переводов у криптовалютных платежей нет задержек из-за регламентов и выходных, транзакции совершаются 24/7

– отсутствует банковское посредничество. Однако столкнуться с бумажной волокитой все равно придется: проверяется кошелёк, куда шли/откуда поступили деньги и т.д.

– глобальный доступ: главный плюс – крипта не требует открытия местного счёта.
Но на практике сделки чаще проходят через конвертацию криптовалюты в евро

– комиссии – ниже, чем у большинства международных банков. Однако стоимость транзакции зависит от выбранной сети

НО ЕСТЬ КЛЮЧЕВОЙ НЮАНС

Если вы покупаете объект с целью получения ПМЖ, оплата криптой вам НЕ подойдёт

Кипрская программа ПМЖ построена на идее максимальной прозрачности происхождения средств. Банку важно видеть, как вы заработали деньги, а криптовалюта пока остается в «серой зоне».

И чтобы не было иллюзий по поводу криптовалюты – вот ещё три ограничения, о которых важно знать:

👉Волатильность. Курс криптовалюты может «гулять» на 10% и более за сутки. Эту проблему помогают решить стейблкоины (USDT), но всё равно риски движения курса остаются.

👉Ограниченный выбор. Говорю по опыту: немногие кипрские застройщики принимают крипту, выбор объектов сужается.

👉Правовая неопределённость. Единых правил для сделок с криптовалютой в мире пока нет.

Подытожу:

купить недвижимость за крипту = да, если клиенту так удобнее. Важно понимать, что в любом случае придется проходить через глубокий комплаенс и проводить все транзакции согласно законодательству о запрете об отмывании денег.

НО оплатить криптовалютой = исключить возможность ПМЖ, даже при покупке объекта за 300 тыс. евро + НДС🙅‍♀️

🆕🆕 Подборка новых проектов в разных городах Кипра под инвестиционный ПМЖ

Собрали для вас пул новых проектов, которые появились в портфолио Astons в ноябре. Это апартаменты и виллы в разных городах Кипра — уютные, современные, с хорошими локациями и продуманной архитектурой. Все объекты подходят для оформления инвестиционного ПМЖ Кипра.

1️⃣ CP452 — Элитные апартаменты с зоной для барбекю в районе Капсалос, Лимасол
Элитные апартаменты в районе Капсалос в Лимасоле предлагают просторные планировки с частными террасами и доступом к бассейну и барбекю-зоне на крыше. Резиденции оснащены энергоэффективными решениями класса A, а также имеют опцию установки VRV-системы кондиционирования и тёплого пола. Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место и кладовая, а панорамные окна и высокие потолки создают ощущение простора. Комплекс находится в центре Лимасола — рядом со школами, офисами, магазинами и ресторанами, что делает локацию удобной для жизни и аренды. Высокий спрос в районе обеспечивает прогнозируемую доходность 5-6% годовых.

Детали
⚫️ 1- 3 спальни
⚫️ 66 – 130 кв. м
⚫️ Сдача: 2027
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €300 003

2️⃣ CP453 — Элитные апартаменты с премиальной инфраструктурой в Конии, Пафос
Энергоэффективные апартаменты в Конии расположены на холмах Пафоса и открывают панорамные виды на Средиземное море. Локация сочетает природную тишину, близость к центру Пафоса и удобный доступ к школам, медицинским центрам и пляжам. В апартаментах предусмотрены улучшенные термоалюминиевые конструкции, энергоэффективность класса A, индивидуальный дизайн кухни и брендовая сантехника. Жильцы могут воспользоваться комфортными зонами отдыха на зеленой территории комплекса, а также инфинити-бассейном с шезлонгами и площадкой для барбекю. Объект даёт право на оформление ПМЖ и обеспечивает устойчивую доходность до 5-6% годовых.

Детали
⚫️ 1- 3 спальни
⚫️ 73 – 107 кв. м
⚫️ Сдача: Q1 2028
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €320 000

3️⃣ CP454 — Видовые апартаменты в комплексе с бассейном в трёх километрах от пляжа в Пафосе
Современный комплекс апартаментов в Героскипу, где каждый день ощущается как отдых: до ближайшего пляжа всего 3 км, а из многих резиденций открывается спокойный вид на море. В центре комплекса расположен большой бассейн с зоной отдыха, а зелёные сады, лобби и снек-бар создают особую клубную атмосферу. Здесь всего 31 апартамент — формат, который ценят те, кто ищет тишину, качество и аккуратную архитектуру. Локация выгодная: рядом магазины, рестораны, гольф-клуб, а до центра Пафоса — всего 5–6 км. Апартаменты предлагают высокую доходность и подойдут для соло-арендаторов, пар и одиночек благодаря широкому диапазону планировок и площадей.

Детали
⚫️ Студии, 1- 3 спальни
⚫️ 42 – 139 кв. м
⚫️ Сдача: Q1 2028
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €360 000

4️⃣ CP455 — Роскошные виллы с частными бассейнами и клубным домом в Ларнаке
Закрытый комплекс премиальных вилл в Ларнаке расположен всего в 950 метрах от песчаных пляжей, что делает его идеальным местом для размеренной семейной жизни и отдыха. Каждая вилла предлагает просторные семейные планировки, частный бассейн, зелёный сад с барбекю-зоной и доступ к множеству развлечений на территории комплекса. Богатая внутренняя инфраструктура включает: клубный дом, спортзал, сауну, коворкинг и детские площадки. В проектах предусмотрены энергоэффективные решения, система «умный дом» и возможность установить тёплый пол.

Детали
⚫️ 3–5 спален
⚫️ 162 – 262 кв. м
⚫️ Сдача: 2027
⚫️ ROI: 5-6%
⚫️ Цена: от €678 000

✒️Напишите код объекта в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.

🇨🇾 Кипр планирует вступить в Шенгенскую зону к 2026 году

Кипр снова подтвердил свою цель — стать полноправным членом Шенгенского соглашения. Заместитель министра по делам миграции Николас Иоаннидис после встречи в Брюсселе заявил, что страна технически готова присоединиться к Шенгену, и Еврокомиссия должна провести финальные проверки в ближайшее время.

План присоединения Кипра к Шенгену по итогам встречи:
1) Техническая оценка — до конца 2025 года
2) Политический этап и согласование — в 2026 году

Иоаннидис отметил, что переговоры в Брюсселе прошли конструктивно. Кроме темы Шенгена обсуждался новый общеевропейский пакт о миграции, который ЕС планирует внедрить в июне 2026 года. Кипр готов взять активную роль в его реализации. Новый пакт должен помочь странам ЕС выработать единый подход и избежать повторения хаотичной политики прошлого десятилетия.

Чем сейчас заняты кипрские политики?
1) Ведут переговоры с Еврокомиссией
2) Готовятся к председательству в Совете ЕС в 2026 году
3) Работают над согласованием и внедрением нового пакта о миграции, который вступит в силу в июне 2026 года

Для инвесторов это означает следующее:
✔ укрепление международной позиции Кипра
✔ повышение стабильности и предсказуемости законодательства
✔ усиление доверия к стране со стороны ЕС

А для владельцев недвижимости и кандидатов на ВНЖ и ПМЖ — рост долгосрочной ценности кипрской недвижимости.

Друзья, продолжаю рубрику

Сегодня делюсь словами Джейн Остин, которая будто подслушала наши разговоры с клиентами

Всегда надо быть довольной местом, в котором находишься, в особенности собственным домом, – здесь ведь придется провести большую часть жизни.

Замечаю, что люди часто ищут союзников извне – в людях, обстоятельствах… Верят, что внешняя среда создаст идеальные условия – и тогда всё пойдёт легче. Но суть в том, что мы не можем контролировать ни людей, ни обстоятельства. А дом, в котором хотим жить – можем.

Недвижимость делает для нас гораздо больше, чем кажется. Она формирует👇

– наш ритм
– привычки
– настроение
– способность концентрироваться
– качество отдыха

Это место, где мы просыпаемся, принимаем решения, растим детей… И как важно осознавать, что стены не давят, свет приятный, а утром кофе вкуснее не из-за какого-то супердорогого зерна, а потому что его классно варить именно на этой кухне.

И когда наши клиенты могут честно сказать себе:
Я доволен тем местом, где живу

– это самая высшая награда.🙌

Сегодня международный день отказа от курения!

Бросать никого не призываю, личное дело каждого, но если уж говорить о курении… Кипр – интересный кейс)

Посмотрела исследование ВОЗ, делюсь:

👉Кипр – одна из самых курящих стран Европы (35%). А Европа – мировой лидер по уровню курения, в 2024 году табак употребляли 24,1% взрослых.

👉Топ-3 Европы выглядит так: Сербия (39%), Болгария (38.8%), Хорватия (37.6%). Интересно, что в Хорватии больше курящих женщин, чем мужчин.

👉Уровень курения на Кипре почти не менялся за 25 лет.

👉К 2030 году ВОЗ прогнозирует лишь лёгкое снижение курящих на острове – до 34%.

👉Кипрские мужчины курят почти в 2 раза больше, чем женщины (45.6% / 24.4%).

Киприоты относятся к курению очень спокойно (и это заметно😃). На острове никто не будет косо смотреть, если вы достали сигарету: местные не склонны вмешиваться в личный выбор другого человека. Но вот запреты действует жесткие.

Курить запрещено во всех общественных закрытых помещениях (ресторанах, больницах, аэропортах и т.д.), в местах, где есть дети, например, на детских площадках. Один из непривычных запретов для россиян – курение в автомобиле, если в нем находится несовершеннолетний ребенок. Минимальный штраф за нарушение – 85 евро. С 2015 года полиция выписала 17 624 штрафа за курение в запрещенных зонах в размере от 85 до 2000 евро каждый. Это +1,5 миллиона евро к государственной казне.

В открытых пространствах (если нет хотя бы одной стены) курить можно. Пляжные бары и кафе, террасы – пожалуйста. Если сомневаетесь «можно или нельзя», проще всего спросить у киприота, они с удовольствием подскажут)

При высоких показателях курения остров остаётся одним из самых здоровых регионов Европы, да и продолжительность жизни здесь выше, чем в среднем по ЕС. По данным Евростата, киприоты живут в среднем 83,2 года. Для сравнения: самый высокий показатель – у Италии и Швеции(84,1 года).

Почему киприоты живут долго? Во-первых, климат и экология сглаживают последствия вредных привычек, организм работает в более щадящем режиме. Во-вторых, вы наверняка слышали выражение «все болезни от нервов». А на Кипре не принято тревожиться по пустякам и стрессовать. Вот и весь секрет:)

👥🇨🇾 Кто покупает недвижимость на Кипре?

Ранее мы писали о стремительном приросте сделок на рынке недвижимости Кипра по итогам октября. В этом посте рассмотрим категории покупателей, которые формируют подобный спрос. Структура спроса в октябре показывает, что рынок опирается не на единичные всплески, а на устойчивый и разносторонний интерес.

1️⃣Киприоты — 955 сделок (≈58%)
Киприоты продолжают быть основным драйвером рынка. Рост числа сделок внутри страны означает, что спрос поддерживается не только инвесторами, но и местными жителями, которые покупают жильё для собственного проживания. Это важный показатель здорового рынка: активность не зависит исключительно от иностранного капитала.

2️⃣Граждане ЕС — 232 сделки (≈14%)
Эта категория покупателей стабильно удерживает свою долю. Наибольший интерес традиционно проявляют переселенцы из Северной Европы, которые выбирают Кипр для релокации, налогового резидентства или покупки второго жилья. В сегменте ЕС-граждан заметна тенденция к выбору объектов среднего и высокого класса в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке.

3️⃣Покупатели из стран вне ЕС — 451 сделка (≈28%)
Самая динамичная часть спроса. В неё входят инвесторы из Ближнего Востока, Азии, Великобритании и стран СНГ. Эта группа активнее других приобретает объекты под аренду, инвестиционные квартиры в новых проектах, а также недвижимость в прибрежных районах. Факт, что на долю non-EU приходится почти треть рынка, говорит о стабильно высоком интересе иностранного капитала к Кипру.

Распределение спроса по сегментам за октябрь совпадает с распределением за более длительный период — с января по октябрь 2025 года:
🔴Киприоты — 8 913 сделок (≈ 60 %)
🔴Граждане ЕС — 1 960 сделок (≈ 13 %)
🔴Покупатели из стран вне ЕС — 3 938 (≈ 27 %)

На фоне роста продаж парламент рассматривает три законопроекта, усиливающих контроль над сделками с участием иностранцев и компаний с иностранным капиталом. Речь идёт о более прозрачных правилах, которые должны минимизировать количество серых схем и ускорить проверку сделок.

➡️ Рынок Кипра сейчас на подъёме: растут продажи, активизируется внутренний спрос, увеличивается количество иностранных покупателей. На фоне грядущих изменений окно возможностей может стать более узким, особенно для крупных сделок и объектов в прибрежных районах.

⭕️ Роскошные виллы с террасами на крыше и высокой энергоэффективностью в зелёном районе Пафоса

Это эксклюзивный комплекс из 14 двухэтажных вилл, расположенный всего в девяти минутах езды от центра Пафоса. В продаже — просторные семейные резиденции с тремя спальнями, площадью по 180 м². Каждая вилла оснащена террасой на крыше площадью 42 м² с панорамным видом на живописные окрестности, просторным участком с барбекю-зоной, зарядной станцией для электромобиля и солнечными панелями.

Высокий инвестиционный потенциал:
Район Месоги в Пафосе считается локацией с достаточно высокими арендными ставками. Доходность от сдачи виллы может достигать 5-6% годовых. Близость к школам, паркам, пляжу и центру Пафоса повышает ликвидность вилл.

Проект выполнен с использованием:
– Энергоэффективных технологий (класс А)
– Солнечных панелей для снижения расходов на электроэнергию
– Современной системы «умный дом»
– Технологий улучшенной теплоизоляции и водяного подогрева полов

Застройщик для каждой виллы предлагает установить собственный бассейн за доплату. Также предоставляется индивидуальный дизайн-проект для кухни.

Детали
⭕️ Планировки: 3 спальни, 180 м² (виллы), 320–485 м² (участки)
⭕️ Стоимость: от €504 000 до €577 000

✒️Напишите код объекта CP317 в чат нашим экспертам, чтобы получить подробную презентацию.